민트리치의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 46기 96조 민트리치]

저도 '임장'이라는 것을 해보았습니다.

열정넘치는 조장님과 경험많은 조원님의 도움을 받아

어리벙벙하게나마 동작구 '흑석-상도권역' 아파트 단지 임장을 하고

입지분석을 해보려고 합니다.

step 1. 내집마련 후보 단지 기본 정보

A후보.

힐스테이트상도센트럴파크

1,559세대

2012년

서울시 동작구 상도동

B후보.

e편한세상상도노빌리티

893세대

2018년

서울시 동작구 상도동

step 2. 각입지요소별 등급 구분하기

1. 직장분석 : A=B

2개 단지가 모두 7호선에 있고 1개역 차이이므로 강남접근성이 비슷함

2.교통분석 : A=B

큰 길을 따라 지하철역 1개역 차이이고 버스노선도 대부분 같아 교통입지도 거의 비슷함

3.학군분석 : A>B

A는 상현중학교(84.9%)로 서울 및 동작 평균보다 높아 보통학력이상으로 봄

B는 장승중학교(77.5%)로 서울 및 동작 평균보다 높아 보통학력이상으로 봄

학원가의 경우 A의 경우 15개로 상도동 내에서는 1위이며

B의 경우 7개로 노량진 내에서 1위임

4.환경분석 : A=B

동작구 내 대형마트나 백화점이 없는것이 한계점임

A의 경우 단지 내 GS Fresh가 있어 간단한 장을 볼 수 있을거같고

B의 경우 인근에 홈플러스 익스프레스가 있음

step 3. 각 후보 단지의 입지 비교해보기 A>B

A는 대학가에 위치하여 비교적 안정적인 상권이 인근에 위치하고 있어

병원 및 학원 등 편의시설에 대한 접근성이 좋은편임

그러나 단지가 언덕에 위치하고 있고 안쪾으로 깊숙한 동은 지하철역까지 꽤 멀어짐

초품아라 어린자녀를 키우기에는 좋음

B는 인근 상가가 약하지만 역이 더 가깝고 평지고 지상으로 차가 다니지 않아

아이를 키우기 좋은 환경인거 같음

그러나 초등학교가 도보7분으로 멀지는 않지만 큰길을 건너야함

step4. 최종선택 및 느낀점 A선택

전체적으로 내가 선호하는 대단지, 초품아, 상권을 두루 만족하는 A가

더 마음에 들고 연식이 조금 더 있지만 A아파트가 B와 크게 가격차이가

안나는 것을 보면 A가 여전히 인기있는 아파트임을 알수있다.