안녕하세요~

중심을 지키는 투자자

싱글 프리리랜서의 희망

데미니입니다 ^^

저는 이번 내마반 과제에서 7억 정도를 예산으로 잡고

갈 수 있는 단지를 찾아보았는데요

그중 몇개 단지를 추려서 현장방문하고

입지를 분석해 봤습니다~!!

제가 선정한 단지는 광명의 2개 단지, 동대문구 2개단지, 서대문구의 홍제원 힐스, 고양시 덕양구의 삼송호반,

그리고 김포풍무푸르지오인데요

가격대나 입지로 봐서 함께 끼기 애매한 김포푸르지오지만 저기에 있는 이유는..

제가 월부 오기전에 꼭 사고싶었던 단지라서 그래요 ^^

일단 저 7개 단지를 슥 놓고 비교해봅니다~

제 마음속 꼴지.. 순으로

단지별로 하나씩 보면~

#풍무푸르지오

(한때 제 마음속 워너비였던)

풍무 푸르지오는

이렇게 생긴 대단지입니다.

바로 앞에 김포 골드라인 풍무역과

풍무역 근린상권이 있고 ~

조금만 걸어가면 김포평야(ㅋㅋㅋㅋ)와 계양천을 누릴 수 있는

쾌적한 단지에요 ^^

ㅎㅎ 하지만 이 좋은단지가 딛고있는땅이..

1시간 25분.. 이 걸려야 강남역까지 갈 수 있네요.

게다가 타야하는 노선은 바로바로 김포 골드라인 ㅠㅠ

지옥철계의 탑티어로 유명합니다.

그래서.. 사랑하는 마음을 고이 접고 다음으로 고고

#삼송호반베르디움 22단지

스타필드 슬세권인 삼송호반 22단지를 보면

스타필드 바로앞 오피스텔 단지들 사이에

예쁘게 솟아있는 깔끔한 준신축 대단지입니다~

예쁘죠?

스타필드 슬세권이라는점이 이 단지의 엄청난 장점이구요

심지어 초품아네요~

초등학교 바로 맞은편의 21단지보다

22단지가 길을 건너지 않는다는 사실때문에

좀 더 선호된다고 하네요 ^^

지하철로는 임팩트 있는 노선인 3호선을 이용할 수 있긴 하지만

도보보다는.. 자전거나 킥보드가 필요해보여요~

#홍제원 현대

다음은 3호선을 따라 서울 중심부로 가면

만날 수 있는

홍제원 현대 단지인데요~

인왕산 현대와 붙어서 한개단지처럼 보여요

호호.. 서울이라 그런가 84는 비싸서 엄두를 못냇구요

59타입이 제 예산에 들어오네요.

아쉽게도 59타입은 복도식입니다..

그래도 방은 3개고 충분히 선호되는 단지니까 괜찮을것 같아요!

3호선이다보니 강남역까지 가는 시간은 좀 걸리지만

강남 권역으로 들어가는 시간은 빠르구요~`

게다가 시내까지 가는길 혹은

여의도/종로를 편하게 갈 수 있는 5호선을 이용할 수 있는

서대문까지 가는길이

버스전용차로로만 구성되어있어

출퇴근 시간에도 정시성을 어느정도 확보하고 움직일 수 있겠더라구요!!

3호선 무악재역도 이용할 수 있을 줄 알았더니

무악재쪽은.. 언덕이네여 ^^;; ㅎㅎ

거주하게된다면 홍제역을 더 이용할 것 같아요.

인왕초등학교까지 가는길이 현대단지 + 해링턴 단지 이용해서 갈 수 있어서

초등학생들이 다니기에

가깝진 않지만 많이 위험하진 않을것 같아보입니다~

다만 홍제역 상권이 조금 노후화된 느낌이 들어서

아쉽네요..

그래도 맞은편 센트럴아이파크나, 푸르지오센트럴 같은 단지가 들어오고나서

조금은 YOUNG 한 상권도 보여요~

#광명한진타운

강남권역으로 직통하는 노선인

7호선을 가진 광명에서~

광명사거리 역세권인 한진타운을 가봣어요 ^^

제 예산에 들어오는 단지들중

거의 유일한 90년대 식 구축단지인데요

역에 가까워서 그런가,,,

좀 더 비싸게 느껴지네요.

단지느낌은 깔끔했지만,

옛날 ㅁ자의 동배치라 약간 답답한 느낌은 있었고

지역이 대부분 재개발 추진중인 분위기를 가졌다보니

단지 후문쪽은 조금 더 경비가 살벌..? 하더라구요

임장하면서는 불편했지만

거주민들은 너무 좋아할 것 같아요~~

무엇보다 역세권 + 강남 50분

7호선만 타고도 논현역까지 갈 수 있으니

너무 좋을것 같아요~

심지어 방3개 화장실2개 구조에

큰평수는 대부분 남향이라

동.층.수리상태만 잘 고려해서 매수하면

될 것 같네요~`

#광명푸르지오

광명1등생활권인 철산동 생활권의

푸르지오아파트인데요~

도덕파크타운 보다는 신축이고,

이 지역 대장인 센트럴 푸르지오와 붙어있는 점이

강점인 것 같습니다!!

특히 초등학교가 바로 앞에 있는건 너무 좋네요~

다만 인접지역이 재개발로 철거진행중이라

분위기가 안좋은게 너무 아쉽지만

몇년만 기다리면 새 아파트가 들어설 지역들이니까요!

철산역에 딱 붙어있는건 아니지만

충분히 좋은것 같아요

하지만 단지내에 언덕이 심하더라구요~

매수시 앞동 뒷동 잘 따져서 결정해야할것 같아요

#이문e편한세상

이문 e편한세상은 동대문구와 성북구의 경계에 위치한 대단지구요,

이문 뉴타운의 진행되고있어서

현재는 인접지역의 환경이 썩 좋지는 않지만,

점점 좋아지고 잇는 지역이지요.

가깝게 이용할 수 있는 신이문역과 석계역이 있는데,

석계역은 6호선 환승역이라 좀 더 선택지가 많아지네요

(다만 6호선이 좋은 노선은 아니라 아쉬워요)

그래도 1호선 역세권이다보니

쨔잔!! 시청까지 30분!?

너무 좋은데요?!

강남...은 좀 아쉽네요.. ㅠㅠ

(그래.. 다가질 순 없어..)

출퇴근 위치가 중심업무지구 쪽이라면

너무 좋을 것 같습니다!

초등학교 위치도 초품아라고 말하긴 민망하지만

그래도 길만건너면 바로 쏙! 하고 나올만큼 가깝구요~

이정도면 살만한 단지다 라는 생각이 드네요 ^^

#전농SK

지난 주말 조원들과 함께 임장했던 곳은

답십리/전농 생활권이었는데요~

그중 저의 예산범위에 들어온 단지는

전농 SK 1차였습니다 ^^

00년식으로 조금 낡았나? 하는 생각이 들긴 했지만

대단지라 쾌적하고, 단지관리도 잘 되고 잇엇으며

주상가가 학원, 마트, 병원 등 알차게 들어차있더라구요~

청량리역 도보세권은 아니지만,

버스를 이용하면 7호선 사가정역과 1호선 청량리역으로 모두 갈 수 있고

강남까지는 60분정도, 시청까지는 30분 내외로 걸리구요

충분히 살기좋은 단지라는 생각이 들었습니다 ^^

단지에는 큰 특징이 하나 있었는데요?!

바로 같은 59지만 A타입과 B타입의 방 개수와 구조가 다르다는거에요~

그래서 방개수도 1개 더 많고, 계단식 구조인 B타입의 선호도가

좀 더 높고 가격도 더 비싸더라구요~!!

(몰랐으면 큰일날뻔?!)

전농sk 를 다들 이야기하는이유가..

있더라구요 ㅎㅎ

제가 고른 단지들의 입지를 슥~ 비교해보니

홍제원현대와 전농 SK가 확실히 좋구나!! 하는 생각이 들더라구요

아마 강의를 듣지 않고 그냥 봤으면

삼송호반이 제일 좋을뻔..

(스타필드 사랑하는 소비적여성..그게 저..)

각 단지들이 싼지도 !! 알아보려고요

제일 자산가치가 있어보이는 세개 단지를 비교해보았는데

광명푸르지오의 전고점이 10.15억?

흠.. 그런데 너무 단독으로 높게 찍혀서 그 바로 아래의 가격도 함께 봤습니다.

(요건 다음에 부사님들께 여쭤봐야겠어요)

그래도 광명푸르지오가 84TYPE이고, 강남접근성도 좋은데다

학군이나 인접 상권도 괜찮다보니

입지가치가 있을것 같다.. 는 생각이 드네요~

다음주에 물건까지 보고!! 결정!! 해봐야겠습니다^^

분석하는 방법 알려주신 자모님 감사합니다~★