저는 우선 이번 강의에서 배운 것 처럼 제 예산에서 볼 수 있는 것 보다 상위급지를 먼저 가 보고
비교해 보는데 중점을 맞춰 보고자 했습니다.
그림의 떡이지만 그래도 좋은 급지가 왜 좋은 급지인지를 알고 난 뒤에 내가 갈 수 있는 곳에서
상급지와 비교해 보면서 나은 물건을 고르는게 좋을 것 같다고 생각했기 때문입니다.
금번 과제를 위해 선정한 장소는 3급지인 동작 대방 아파트 입니다.
1.강남/여의도 접근성
우선 대방이라는 지역 자체가 여의도는 도보로 느린걸음으로 걸어도 약 30분 정도의 초 근접성을 갖고 있습니다.
강남은 1호선-9호선 연결 또는 여의도로 버스를 타고 이동해서 9호선을 탈 수 있어서 30분 정도의 근접성을 갖고 있습니다.
여의도 접근성 : 대중교통 10분 내외
강남 접근성 : 대중교통 30분 내외
구도심 접근성 : 대중교통 45분 내외
2. 인근 편의 시설 등
해당 지역은 신길 뉴타운이 건너편이 있긴 하지만, 아직 걸어서 이동하는 지역 자체가 그다지 상권이 발달한 곳이라고 보긴 어렵습니다. 실제로 도보로 걸어서 단지 인근을 돌았을 때에 장 볼 수 있는 곳이 걸어서 약 15분 정도 거리에 있는 홈플러스 익스프레스 정도였고 규모는 그다지 커 보이지 않았습니다.
인근에 백화점은 영등포 신세계, 여의도 더현대, 관악 롯데 3곳이 있어서 대중교통이라 차로는 모두 10분 정도 컷으로 쇼핑을 향유할 수 있고, 서울 중심지역이니 배민/컬리/쿠팡 등 여러 배달 서비스도 제한적이지 않다는 점이 이점으로 작용할 수 있을 것 같습니다.
서울에서는 드물게 단지 주변으로 숲이 있어서 숲세권을 자랑합니다. 입구가 살짝 언덕이 져 있지만 단지 내부는 평평한 편입니다.
3.단지 내부 및 단지 상가
해당 단지는 1993년식으로 약 30년정도의 연식을 갖고 된 구축입니다. 아직은 단지내 리모델링이나 재건축 관련 거주자 안내문 등은 붙어 있지 않은 것으로 보였습니다. 24평부터 59평까지 다양한 평수가 있으며 1,628세대의 대단지로 구성되어 있고, 큰 평수쪽 주차장에는 외제차와 고가의 차량 위주로 주차가 되어 있는 것을 확인할 수 있었습니다.
오래된 단지라 커뮤니티 시설은 세련되진 않았으나 헬스장이 있고 지하주차장이 있으나 차량 주차난이 다소 있는 듯 빽빽한 모습을 보였습니다.
단지 내 상가 1층은 어두 컴컴하고 공실이 꽤 있어서 활성화 된 느낌은 아니였습니다. 하지만 3층 이상으로 병원과 학원이 꽤 많이 입지하고 있어 상가는 주로 해당 목적으로 이용되는 듯 했습니다.
4. 주변 학군 및 학원상권
초등학교 : 신길초
중학교 : 숭의여중, 성남중
고등학고 : 숭의여고, 성남고
단지에서 가장 가까운 초등학교는 신길초로 2차선 도로를 건너면 성원아파트를 지나 학교로 바로 진입할 수 있어 아이 걸음으로 대략 15분 내외외 등교거리 입니다.
초등학교 학원은 아파트 상가에 대부분 입지하고 있어 하원길에 학원에 들리기 좋아 보였습니다. 단지 상가와 후문 부근 상가에 태권도 학원이 크게 자리해 있습니다.
중학교는 사립으로 숭의여중과 성남중이 배정되며, 인근에서 숭의여중은 꽤 높은 학업성취도를 자랑하는 학교입니다. 아파트 후문 근처에 중고등학교 학원이 많이 입지하고 있고 조금 떨어진 신대방삼거리 부근이 동작구 일대 학원 상권으로 발달하고 있습니다.
전체적으로 초등학교~고등학교까지의 학군이 좋은 편이라 실제로 단지내에 초등학교 고학년 이상의 학생이 다수 보였습니다.
5.정리 의견
너나위님의 강의에 따라 가격을 살펴보면 해당 아파트는 아직 고점대비 하락률이 대략 20%미만이라 아직은 가격이 많이 하락하지 않아서 조금 더 추이를 살펴봐야 할 것으로 생각됩니다.
장기적으로 보았을 때 아이를 키우는 수요가 지속적으로 있을 것으로 보여져 향후에도 관심 갖고 지켜보려고 합니다.
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