- 지역선정하기
아파트명: 동작구 힐스테이트 상도 센트럴파크 아파트
세대수: 1559세대
입주연도: 2012년 09월
위치 : 서울 동작구 상도동 531
2.각 입지요소별 등급 구분하기
동작구의 종사자수는 서울에서 중간쯤에 해당하는 10만명.
강남의 종사자수가 거의 70만 이던데 왜 강남에서 가까운거리를 강조하셨는지 수치로 와닿았다.
교통분석
강남역을 가려면 도보로 약 5분~10분정도( 세대가 크다보니 동의 위치에 따라 차이가 있음) 이동하여 7호선 숭실대입구역에서 논현역에서 서초03번 마을버스를 타고 이동하는 방법과 신분당선을 갈아타고 가는 방법이 있다. 두 가지 방법 모두 30분에서 40분이면 강남 도착이 가능하다.
이정도면 교통입지가 나쁘지 않다고 생각한다.
학군분석
초등학교가 도보 7분거리에 있으며, 중학교가 1키로 안에 있지만, 학업성취도가 상위42%로 높은 편은 아닌듯 하다.
학원가는 반경 1km이내에 64개로 좋은듯 하다.
환경분석
1km이내에 병원 93개 스타벅스 3개 , 차로 5분에서 10분 거리에 이용할 수 있는 백화점과 마트가 9개로 확인되며, 무엇보다 편리한건 아파트안에 gs the fresh, 초록마을 등 도보로 근거리에 이용할 수 있는 마트가 있다는 것이다. 마트가 꽤 크고 쾌적했다.
각 후보단지에 입지 비교해보기
- 동작구 힐스테이트 상도 센트럴 파크
-직장 : 10만명, 서울에서 중위권이지만, 다른곳으로 출근해 괜찮다. 직장이 반포역인데 환승없이 15분이면 도착해 근거리라고 생각된다.
-교통 : 7호선 숭실대입구역이 도보로 5분~10분 미만이다.
-학군: 초등학교가 근거리에 있고 학원가가 나쁘지않다. 다만 중고등자녀를 둔 부모는 학교때문에 조금 고민할것 같다.
-환경: 단지안에 근거리로 이용할 수 있는 마트 외에 병원 및 여러 생활 시설들이 잘 갖추어져있다.
2.동작구 흑석 아크로리버하임
-직장 : 10만명. 서울에서 중위권이지만 다른곳으로 출근해 괜찮다. 출근지인 반포까지 버스이동이 용이하다.
-교통: 도보로 4분거리에 9호선 흑석역인 지하철역이 있으며, 강남역까지 버스나 지하철 모두 30분안에 도착할 수 있다.
-학군: 아파트 근처에 흑석초등학교가 도보 8분에 있으며, 중학교는 중앙대학교 사대부속중학교가 있다. 근처에 까망돌 도서관이 생겨 아이들이 이용하기 좋을 것 같다. 하지만 학원가가 부족해 보였다.
-환경: 흑석동이 아직 개발중이라 상권이 다양하다거나 환경이 깨끗해 보이진 않았다. 중앙대학교 대학가가 근처에있어 지저분하고, 해가 지면 아이들이 다니긴 위험해 보였다.
최종선택 및 느낀점
-최종선택: 동작구 힐스테이트 상도 센트럴파크
-느낀점: 단지에서 지하철역까지 많이 가까운건 아니었지만 도보 8분 이내로 괜찮다고 느껴졌다.
직장이 반포역인데 환승없이 15분안으로 도착할 수 있는것도 굉장히 장점이었다.
그리고 옆에 구름다리로 이어진 힐스테이트 프레스티지, 길건너에 1600세대에 상도 래미안3차가 있어 아파트 단지들이 모여있어 쾌적하단 느낌을 받았으며, 학원과 병원 및 마트, 그리고 헬스장이나 여러 편의시설들이 근거리에 들어와 있어 안정되어보였다.
단지안에 도보 2,3분안에 근거리로 이용할 수 있는 식자재 마트나, 아파트 상가가 있고 동간의 간격이 너무 좁지 않은것, 그리고 단지가 너무 깨끗하게 유지되고 있음이 인상적이었다.
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