안녕하세요
용기있고 담대하게!
용담아몬드입니다!
Step1. 후보단지
검단우방아이유쉘
2017.08.29
555세대
| 인천시 서구 금곡동 |
Step2. 각 입지요소별 등급
1)직장
서구는 인천 내에서도 A등급으로
종사자수 2만 명, 사업체수 3만 6천 개
금곡동 직장의 질이 좋지는 않다..
대기업은 당연히 없고ㅎㅎ
아무래도 서울로 출퇴근하게 된다면
강남까진 무리여도 상암이나 마포까지는 다닐만 하겠다
2)교통
강남역까지 1시간 2분(자차)
버스 1시간 29분
(강남 1시간 내에 내가 가진 자산으로는 힘들지만..)
지하철로는 1시간 반이 넘게 걸리고
자차 이용이 필수일 듯 싶다.
3)학군
검단중 학업성취도 74% / 특목고 진학률 1.9%
우방아이유쉘에서 도보 가능한 검단중! 고등학교도 검단고가 근거리에 있으나..
학원가는 지하철로 두 정거장 완정역 근처에 형성되어 있다
4)환경
1km 이내 종합병원 1개 스벅 1개 마트 0 백화점 0 지하철 검단사거리역
5) 인구
24년 3월 기준 우방아이유쉘이 위치한 서구는
62만 명으로 인구가 늘고 있는 지역이다!
Step3. 각 후보 단지의 입지 비교해보기
현재 내 자산으로 접근 가능한 +5,000 해서 최대치로 잡아도 3억 대 이다.
수도권 강남 1시간 내 거리로 들어오는 84타입 아파트는 너무 썩 구축이거나..
생각보다 범위를 벗어나서 갈아타기도 쉽지 않아 보인다.
그나마 준구축? 준신축으로 20평대 매물로 수도권에서 추려보니
1.경기 일산 후곡마을9단지
2.인천 부평 부평두산위브더파크
3.인천 서구 검단우방아이유쉘
4.경기 화성 대광파인벨리골드
정도로 찾아봤는데
각 단지 입지 비교를 해보면
1.일산 후곡마을
교통 1시간 8 (M버스 7412)
학군 오마중 학업성취도 92% 특목고 14.2%
환경
버스로 20분 거리 내에
현대백화점, 롯데백화점이 있다
1km이내는 없지만 그랜드백화점 이라는 아웃렛 같은
백화점이 존재
호재(교통)
28년 삼성역 구간이 예정대로만 개통된다면 강남까지 30분 이내로 가능하다.. 과연??
2.부평 부평두산위브더파크
교통 1시간 21분 (7호선 산곡역)
학군 청천중 72.8% / 2.0%
환경
롯데마트 부평점
백화점 0 종합병원 0
3.인천서구 검단우방아이유쉘
교통 1시간 29분 (9802 광역버스)
학군 검단중 73.6% / 1.8%
환경
대형마트 0
백화점 0
종합병원 온누리병원
4.화성 대광파인벨리골드
교통 1시간 15분 (G1003-서초역 환승)
학군
신백중 국어 80% / 0.0%
환경
대형마트 0 백화점 0 종합병원 0
Step4. 최종 선택 및 느낀점
4개 중에서는
17년식 신축 검단우방아이유쉘 vs 94년식 구축 일산후곡마을9단지
입지적 가치로 종합 판단한다면
일산후곡마을9단지를 선택!!
강남까지는 1시간 8분이 걸리지만
자차로는 45분 거리이고
오마중 학군지와 학원가를 누릴 수 있는 입지
구축이지만 1기 신도시 택지 인프라와
주변 공원과 백화점 상권이 너무나 잘 형성되어
재건축만 된다면 더 할 나위 없는 지역이다.
추가로 GTX호재로 인해 이미 가격에 반영되기는 했지만
삼성역 구간이 개통되는 28년 강남까지 30분 출퇴근이 가능하다
내집마련 강의를 들으면서 내가 감당 가능한 대출 범위 내에서
내집마련 집을 찾아보려 하니 수도권에서는 매우 힘들다는 걸 느꼈다.
그러나 앞으로 시장상황과 협상 등등 여러 상황을 따지면
그냥 손 놓고 있기보다 계속 트래킹 해가면서 기회가 온다면
내 집 마련도 생각해볼 필요가 있다!!
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