타마라의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 46기 11조]

1. 지역선정

강남구 도곡동

2. 임장

도곡1동 아파트 세군데 평지 아파트 임장 (역삼럭키, 코오롱, 루아르)

3. 주변

양재역, 매봉역, 역삼역에서 도보로 15분 가량 소요, 주변에 슈퍼마켓 많음, 식당 많음, 학교 많음, 놀이터 많음, 양재천과 강남역 도보로 방문 가능

4. 단지특성

역삼럭키: 놀이터와 학교가 많아서인지 가족 단위 거주가 제일 많음

코오롱 & 루아르: 소형평수로 신혼부부 선호

5. 상권

역삼럭키: 학부모들과 아이들이 많이 이용하는 상권으로 보임

코오롱 & 루아르: 젊은 부부가 이용하는 상권으로 보임

6. 동네

역삼럭키 & 코오롱: 조용하고 안전한 거주 중심의 동네

루아르: 대로변으로 이동성의 편리함

7. 정리

역삼럭키아파트: 95년 12월 구축이지만 도곡1동 대장격 아파트라고 주변 부동산에서 불리며 주거지의 느낌이 강하고 안심이 되는 대단지 (1094세대)

코오롱 & 루아르: 완공된지 얼마 안된 신축이지만 소형평수에 소단지 (1동, 29세대)

8. 결론

어차피 구매한다면 신축 소형평수(9~18억) 대신 가족이 현재 여럿 거주중인 단지에 남으며 역삼럭키 45평형(22~24억; 현재 고점대비 15% 이상 하락)을 구매하여 올 리모델링 하고 싶다고 생각이 굳어짐