[내집마련 기초반 46기 72조 매일꾸준히] 후보단지 입지 분석 과제

1주차에서 단지를 리스트업했고 성동구만 현장 방문했습니다.

개요: 성동구는 사대문과 강남사이에 위치해 진입이 용이하고 교통이 발달하였으나 달동네 지역인만큼 언덕이 심하고 난개발이 많이 되어서 최근 개발이 된 아파트/택지와 기존 지역의 균질성은 현저히 떨어짐 학군 약하고 학원가가 빈약함 중고등 학원은 강남으로 라이드를 하는지?

1) 직장: B => 지역내 직장인이 아주 많지는 않고 강남과 도심권 직장의 배후 지역이라 볼수 있음

2) 교통: 리스트한 단지들은 교통이 전반적으로 매우 우수 (S 아니면 A)하고 역 접근성이 좋음. 역세권이거나 버스가 풍부. 강남도 가깝지만, 도심도 가깝고 여의도도 40여분정도 걸리니 3도심 업무지구 모두 접근성이 매우 우수한 편

3) 학군: 학업성취도 평가기준으로 광희중>성수중>성원중

최근 특목고 입학률을 보면 광희중은 점차 감소하고 있고 무학중/옥정중등이 상승중 (신축 아파트 효과?)

학원가는 행당동 무학중/무학여고 근처에 약간 있음 (25+11)

4) 환경: 대형마트는 왕십리역의 이마트, 행당역의 롯데마트가 있고 엔터식스가 왕십리역사에 위치해 있음. 옥수역 기준으로 압구정의 현대백화점까지 2키로안에 위치해 있음.

현장방문

- 지도로 표시된 거리에 비해 언덕이 있는 곳이 많아 실제 역 접근성은 평지보다 더 걸릴 것으로 보였음 (신축은 단지내는 평탄화가 되어 있지만 단지 외부로 나갈때 엘리베이터를 이용하는 아파트가 많아서 바쁜 시간에는 엘리베이터를 기다리는 시간이 걸릴것으로 예상됨)

- 지상철 인근 아파트는 생각보다 소음이 심했음

- 한강공원으로 쉽게 나갈수 있는 아파트가 많이 있었음

- 단지 관리가 전반적으로 매우 깨끗했음. 구축아파트도 낡긴했지만 단지 자체는 매우 잘 정돈된 느낌이었음

- 왕뉴는 평지라 좋았는데 단지 외부 인도가 평탄화한지 시간이 좀 지나서 그런지 울퉁불퉁했음

- 왕십리뉴타운은 상가가 매우 잘 발달해 있고 학원/병원/각종 생활 편의 시설들이 있어서 어린 자녀 키우기며 살기에 매우 편리해 보였음.

- 행당역 마주보고 예전 스타일 상가가 발달해 있었음

- 신축아파트가 들어선 지역과 정비가 안된 주변지역의 균질성이 크게 떨어짐 (예)아파트 자체는 좋으나 초등학교는 정비안된 지역을 지나가야 함)

- 비가 와서 어린 아이를 둔 가정들 많이 보이진 않았지만 어르신들은 좀 보였는데 화려해 보이진 않으셨음.