자세한별의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 46기 85조 샤샤와함께]

1.지역 선정하기(네이버부동산)

아파트명 : 중랑구 한신

세대수 : 1544세대

입주년도 : 1997년 10월

위치 : 서울시 중랑구 중화동 450

2.각 입지요소별 등급 구분하기

직장분석

중랑구 종사자수는 서울에서 하위에 해당하는 10만명입니다.

간신히 C등급을 면한 수준이네요.

교통분석(카카오맵)

강남역을 가려면 도보→지하철(7호선)→지하철(신분당선)을 타고 가야합니다.

이동시간을 더하면 1시간내로 강남으로 진입 할 수 있어보이네요.

회사로도 도보→지하철(7호선)→지하철(신분당선)을 타고 1시간내외로 걸리는

것으로 확인됩니다.

강남, 회사 모두 1시간이내로 진입 가능한 것으로 보아 교통입지가 좋은 편인것 같네요.

학군(아실)

도보 5~10분 안에 중,고등학교가 있고, 단지내에 초등학교가 있지만 학업성취도는 낮은 편이네요.

학원가(호갱노노)

주변에 학원가가 없어 신내동까지 넘어가야 학원가가 있는 것을 알 수 있네요.

환경분석(호갱노노)

대형백화점 + 백화점

인근에 백화점은 없지만 도보 10분 거리에 홈플러스와 코스트코가 있어 환경은 나쁘지 않아 보입니다.

2.각 후보 단지의 입지 비교해보기

1.중랑구 한신아파트

a. 직장 : 10만명, 서울에서 하위권이지만 다른 지역으로 출퇴근을 해서 괜찮아 보입니다.

b. 교통 : 상봉역이 바로 앞에 있고 더블 역세권(경의중앙, 7호선) 7호선은 강남 접근성이 좋고 직장과의 접근성도 1시간 내로 소요돼 좋습니다.

c. 학군 : 도보로 10분내외에 중,고등학교가 있지만 학업성취도가 낮은 편입니다. 하지만 단지 바로 옆에 초등학교가 있어 초등학생 자녀가 있는 세대는 좋아보입니다.

d. 환경 : 홈플러스, 코스트코에 도보 10분내외로 접근 가능해서 환경이 괜찮아 보입니다.

2.동대문구 전농우성

a. 직장 : 13만명, 서울에서 중위권이지만 다른 지역으로 출퇴근을 해서 괜찮아 보입니다.

b. 교통 : 인근에 지하철역이 없어 버스를 타고 7호선 사가정역에서 승차해 강남으로 접근해야합니다. 시간은 1시간정도 소요됩니다.

c. 학군 : 도보 15분 내외에 중,고등학교가 있고 학업성취도는 중간정도 됩니다. 초등학교는 도보 5분 가능한 곳이 두 곳 있습니다.

d. 환경 : 차로 10분 거리에 롯데백화점/롯데마트가 있고 차로 7분 거리에 홈플러스가 있어 환경이 좋다고 생각합니다.

최종 선택 및 느낀점 적어보기

@최종선택

: 중랑구 한신아파트

@느낀점

: 아파트 정문에서부터 놀이터에서 놀고 있는 아이들의 목소리가 들렸고, 활기찬 느낌이 들었습니다.

: 상봉역 인근에 병원, 식당, 스타벅스 등 상권이 크게 형성돼 있었습니다.

: 출퇴근하려면 신분당선을 이용해야 하기에 7호선 상봉역이 가까운 것이 좋았습니다.

: 다만 아쉬운점은 한신아파트 인근에 같은 규모나 비슷한 규모의 단지는 없고 빌라들만 있어 동떨어진 느낌이었습니다.

: 학군이 아쉽지만 신혼부부나, 초등학교가 바로 옆에 있어 초등학생 자녀를 둔 세대는 거주하기 괜찮아 보입니다.

: 강의 들은 것을 토대로 직접 가서 후보단지들의 분위기를 살펴보니 지도상에서 볼 때와는 또 다른 느낌이었습니다.

예산에 들어오는 서울 아파트 단지들이 많이 없어 아쉽긴 하지만 자음과 모음님 말씀처럼 천장을 뚫어놓고 후보단지들을 늘려

자주 임장을 다니고 단지들끼리 비교도 해보고 열심히 공부해서 최악인 것들을 피해 최선의 선택을 할 수 있도록 해야겠네요!!