내집 마련 2주차 과제_지역 현장 방문 및 단지 입지 분석

우리 조(46기 53조)는 길음 뉴타운을 분위기 임장하였습니다. 무엇을 어떻게 보아야 하는지 모르겠으나 비슷한 고민을 가진 동료들을 만나서 얘기를 나누어 보고 정보를 나눌 수 있는 경험이 무엇보다 새로웠습니다. 모든 조원분들 너무 감사!!

길음 뉴타운은 단지가 크고 소아과, 유치원이나 초등학생들이 많이 가는 피아노학원, 태권도 학원, 보습학원, 식당, 백화점, 마트 등 생활에 필요한 시설들이 잘 갖추어져 있어 환경이 좋다는 생각이 들었습니다.

다만, 강남 접근성이 1시간 정도로 교통이 불편하고, 역까지도 상당히 멀다는 것이 단점으로 보였습니다.

조 모임 후, 제가 개인적으로 관심을 가지고 있던 단지들을 더 둘러보았는데, 강의도 듣고 조모임도 해서 그 전에 비해서는 좀 더 구체적인 점들을 확인하려고 노력한 것 같아요.

유사한 단지가 붙어있어 서로 비교해 보았는데 다른 동에 있는 유사 단지들도 비교해보고, 직접 임장해서 더 많은 단지들을 보아야겠다는 생각이 들었습니다.

*** 종암 아이파크2차 ***

세대수: 782세대

입주년도: 2005년

주소: 서울시 성북구 종암

용적률 227%, 주차 1.17대

1.직장: B등급(종사자수 111,005명, 사업체수 23,617명)

2.교통:

. 강남까지 50분

. 광화문까지 50분

. 전철역(길음역 10분, 고려대역 10분)

3.환경

.학군: 숭례초(도보 8분), 서울사대부중(학업성취 81%, 특목고 진학률 4.9%, 상위 8%)

.쇼핑: 이마트 2분거리, 홈플러스 3분거리, 현대백화점 4분거리, 하나로마트 4분거리

.병원: 고대 병원 5분거리

.학원: 초중학생 대상 학원 다수

.분위기: 3,40대 젊은 세대가 많고, 주변 래미안 세레니티, 래미만 크리시엘 등 대규모 단지와 인접. 단지내 약한 경사가 있으며 길음 뉴타운에 비해서는 주변 상가가 부족

4.가격(78.54㎡/59.61㎡ 기준)

.전고점: 21년 10.6억

.현재 호가: 7억

5. 주변 단지와의 비교

종암 아이파크 2차는 경사가 좀 있으나 아파트 단지가 매우 쾌적한 느낌이 들었음. 주변에 대규모 단지인 래미안 세레니티(2009, 1,161세대)와 래미안 크리시엘(2004, 1168세대)와 인접하여 세 단지 모두 조금 경사가 있으나 심한 편은 아님. 세 단지 모두 아이를 키우는 젊은 가족들이 많았으며, 주변 환경도 아이들을 키우는데 필요한 시설을 가까이 갖추고 있음

세 아파트 중에서는 종암 아이파크의 전세율이 높고, 전고점 대비 약 30% 하락한 상황으로 가치 대비 싼 상황으로 파악

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