지지직의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 45기 103조 지지직]

step 1. 지역 선정하기

(1) 해운대롯데4차

842세대

입주연도 1999년

위치 : 부산 해운대구 좌동

(2) 센텀피오레1차

774세대

입주연도 2005년

위치 : 부산 해운대구 재송동

(3) 센텀수영강변e-편한세상2차

486세대

입주연도 2004년

위치 : 부산 수영구 수영동

(4) 거제1차현대홈타운

1127세대

입주연도 2001년

위치 : 부산 연제구 거제동

(5) 포레나부산초읍

1113세대

입주연도 2020년

위치 : 부산 부산진구 초읍동

*내 예산으로 살 수 있는 연식 좋은 아파트가 별로 없다...!

step 2. 각 입지 요소별 등급 구분하기

<직장>

1) 해운대롯데4차 B

위치 : 부산 해운대구 좌동

(2) 센텀피오레1차 B

위치 : 부산 해운대구 재송동

(3) 센텀수영강변e-편한세상2차 C

위치 : 부산 수영구 수영동

(4) 거제1차현대홈타운 C

위치 : 부산 연제구 거제동

(5) 포레나부산초읍 A

위치 : 부산 부산진구 초읍동

<학군>

(1) 해운대롯데4차

부흥중 : 학업성취도 89.6% / 특목고진학률 8.0%

학원가 : 여러군데 학원가 있음.

(2) 센텀피오레1차

센텀중 : 학업성취도 92.2% / 특목고진학률 7.9%

학원가 : 도보권내 소량의 학원가

(3) 센텀수영강변e-편한세상2차

토현중 : 학업성취도 82.3% / 특목고진학률 4.7%

학원가 : 도보권 학원가 없음.

(4) 거제1차현대홈타운

여명중 : 학업성취도 88.5% / 특목고진학률 4.3%

이사벨중 : 학업성취도 88.4% / 특목고진학률 6.9%

학원가 : 학군지 사직동 학원가 같이 이용 가능

(5) 포레나부산초읍

초연중 : 학업성취도 87.2% / 특목고진학률 5.2%

학원가 : 도보권내 소량의 학원가

<환경>

(1) 해운대롯데4차

-대형마트 : 이마트(2km 내), NC백화점(1km 내)

- 스타벅스 : 3개(도보 5분 정도)

(2) 센텀피오레1차

도보 1키로 내 홈플러스

4km 범위 센텀백화점, 롯데백화점, 홈플러스 / 수영강 조망

(3) 센텀수영강변e-편한세상2차

600미터 대형마트 2개 (트레이더스, 코스트코)

스타벅스 1개(600미터 정도)

(4) 거제1차현대홈타운

대형마트 1개(홈플러스) / 반경 1km내 스타벅스 없음.

(5) 포레나부산초읍

2km 내 이마트트레이더스, 롯데마트

2km 부산시민공원

step. 3 각 후보단지 입지 비교

1. 해운대 롯데4차

a. 연식 : 1999년식 구축

b. 직장 : 직장 B

c. 학군 : 학업성취도 높은 편이며 학원가 잘되어 있음.

d. 환경 : 평지. 신시가지로 아파트 몰려있고 주변과 균질성 좋음. 도보 대형마트 갈 수 있으며 스타벅스 3개. 해운대구 안에 백화점 2개, 대형마트 4개

e. 교통 : 지하철 2호선 장산역 이용 가능.

2. 센텀피오레1차

a. 연식 : 2005년식

b. 직장 : 직장 B

c. 학군 : 학업성취도 높은 편이며 학원가 일부 형성되어 있음.

d. 환경 : 평지. 근처 아파트 단지 몰려 있음. 1km 내 대형마트 1개. 해운대구 안에 백화점 2개, 대형마트 4개

e. 교통 : 동해남부선 재송역 이용 가능.

3. 센텀수영강변 e-편한세상2차

a. 연식 : 2004년식

b. 직장 : 직장 C

c. 학군 : 학업성취도 낮은편. 도보권 학원가 없음.

d. 환경 : 평지. 수영강 인근. 1km 내 대형마트 2개. 스타벅스 1개

e. 교통 : 지하철 이용 불가.

4. 거제1차현대홈타운

a. 연식 : 2001년식

b. 직장 : 직장 C

c. 학군 : 학업성취도 높은 편. 도보권 사직동 학원가 이용 가능.

d. 환경 : 1km 내 대형마트 1개. 평지. 주변 아파트 균질성.

e. 교통 : 지하철 3호선 종합운동장역 이용 가능.

5. 포레나부산초읍

a. 연식 : 2020년식

b. 직장 : 직장 A

c. 학군 : 학업성취도 낮은편. 도보권 작은 학원가.

d. 환경 : 2km 내 대형마트 2개. 부산시민공원. 언덕. 주변 아파트 몰려있음.

e. 교통 : 지하철 이용 불가.

step. 4 최종선택 및 느낀점

-최종선택 : 거제1차현대홈타운 / 포레나부산초읍

1) 거제1차현대홈타운

-거제1차현대홈타운은 연식에 비해 가격이 받쳐 주는 것이 건물의 가치보다 땅의 가치가 좋아서라는 생각이 든다.

-연제구 거제동에 위치하지만 부산 학군지인 사직동의 학원가를 누릴 수 있는 것이 큰 장점같다.

-가격도 -32% 하락한 가격. 지하철 이용도 가능하고 평지에 초등학교 바로 앞에 있는 초품아 아파트.

2) 포레나부산초읍

-연식에 비해 너무 저렴한 가격. 하락률도 높다. 지금 사면 무조건 싸게 사는게 맞는 듯.

-언덕이긴 하나 아파트 단지들이 모여있고 도보권에 학원가가 일부 있음.

-걸어서는 힘들 수 있으나 대형마트, 부산시민공원이 있는 것도 장점.