아파트분석

미니루의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 45기 20조 미니]

  • 24.04.23


기본 정보(첫번째)


아파트명 : 래미안에버하임

세대수 : 696세대

입주년도 : 2009년

위치 : 경기도 의왕시 내손동



예산에 조금 넘은 7.1억 24평이 있지만,

네고를 한다면 6억대로 들어갈 수 있지 않을까

이 단지는 균질하고 깔끔하고 상권도 바로있고(스타벅스 입점)

역은 버스를 이용해야하지만 마을버스도 잘되있고 연식도 나쁘지 않다는 점에 선정



1) 직장


의왕시 자체에는 직장이 많은건 아니지만,

주변 평촌, 군포 등 일자리가 모여있는 곳이 있으며

서울로의 접근성이 출퇴근하기에 나쁘지 않았다.


남편직장과 현재 내 직장과의 거리도 17분 / 42분


2) 교통(강남접근성)


버스+지하철이지만 1시간 이내로 갈 수 있다



3) 학군

학군은 B등급 줄 수 있지만, 특목고 진학률일 5.2%로 높은 수치를 나타내고 있다.



초등학교는 백운초등학교로 학급수 23명이고, 길건너에 있다.

초-중학교까지는 아이 학업에는 큰 지장이 없을거 같다.


4) 환경


주변 상권이 많고 활발한곳은 아니나,,

스타벅스 해당단지 상가 내

롯데마트, 농수산물시장 1km 이내

인덕원역, 평촌역 이용

평촌 중앙공원 이용

한림대학교 병원 이용




기본 정보(두번째)


아파트명 : 무궁화경남아파트

세대수 : 590세대

입주년도 : 1994년

위치 : 경기도 안양시 동안구 호계동



임장할때 여러 단지들을 들어가보다가

이 단지에 들어왔을때

가격대비 단지안도 깔끔하고 저렴하다고 생각했다.

바로 앞 학원가,, 상권이 몰려있어서 좋았다.

살짝 아쉬운건 24평이 복도식

그러나 5억대로 네고할 수도 있을거 같은 단지이다..(두근)


1) 직장


안양시 자체에 직장 종자사 수가 꽤 있는 편이다. 종사자수 26만!


2) 교통(강남접근성)


한시간 안으로 도착(버스+지하철 이용)

남편직장은? 9분 / 아내직장은? 35분(지하철은 1시간 5분..)


3) 학군



학군도 너무 좋다. 특목고 진학률도 좋네..^^

아이가 학교, 학원다니기 문제는 없을듯하다.



초등학교 거리도 괜찮았다.


4) 환경


스벅 상권

음식점도 주변에 많고

1km 이내 범계역, 중앙공원, 학원가, 롯데백화점, 아울렛 등 다 있음



[결론]


사실 더 보고싶고 알고싶은 단지들이 몇군데 더 있지만,, ,, ,,


앞으로의 임신계획, 출퇴근, 인사이동, 편의성 등 여러가지를 생각해보았다


두군데가 연식도 다르고 차이가 있지만,


역시 입지와 생활권, 자산의 변화, 삶의 질을 봤을때


두번째에 좀 더 마음이 간다.


복도가 싫었지만 결론은 두번째 경남으로 선택


하지만 급하지 않게 더 알아봐야 겠다


계획을 잘 짜보고 행동하고 실행하자


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