부자가 될 거북의 후보단지 입지 분석 과제[내집마련 기초반 45기 41조 부자가 될 거북]

1.지역 선정하기(네이버 부동산)

(1) DMC 센트럴자이

ㅇ 세대수: 1388세대

ㅇ 사용승인일: 2023년 01월(2년차 신축)

ㅇ 위치: 서울시 은평구 증산동

(2) DMC 래미안 e편한세상1단지

ㅇ 세대수: 3,293세대

ㅇ 사용 승인일: 2012년 10월(12년차 준신축)

ㅇ 위치: 서울시 서대문구 북가좌동

2.각 입지요소별 등급 구분하기

ㅁ 직장분석(가이드라인)

(1) 은평구 93000명 [C]

(2) 서대문구 113000명 [B]

두 지역 모두 상암 DMC 일자리와 근접

종로, 마곡지역 일자리 가까움

은평구가 사업체수는 더 많으나, 서대문구가 종사자수로 더 상위 등급

ㅁ 교통분석(네이버지도)

상암업무지구까지 25분~30분

강남역 55분 정도로

교통은 두 지역 비슷

(1) 증산동 DMC 센트럴자이

강남역 2호선: 55분

상암업무지구(내필요): 22분

(2) 북가좌 DMC 래미안이편한세상

강남역2호선: 54분

상암업무지구(내필요): 28분

ㅁ 학군분석(호갱노노)

학업성취도와 특목고진학률 면에서 북가좌동 DMC 래미안 이편한세상이 우위

(1) 증산동 DMC 센트럴자이

증산중학교

학업성취도 63.1%(서울 평균보다 낮음)

특목고 진학률 3.7%

(2) 북가좌 DMC 래미안이편한세상

가재울 중학교

학업성취도: 85.4%(서울 평균보다 높음)

특목고 진학률: 4.8%

ㅁ 환경분석(호갱노노)

(1) DMC 센트럴자이

이마트 1분

하나로마트 3분거리

공원, 병원 등 주변 환경 좋음

학원가는 많지 않음 (반경 1km내 33개)

(2) DMC 래미안 이편한세상

하나로마트 3분

홈플러스 4분

병원, 공원 등 환경 좋음

반경 1km 내 학원 88개로 센트럴자이보다 학원가 환경 우수

각 후보 단지의 입지 비교해보기

(1) 은평구 증산동 DMC 센트럴자이

ㅇ 직장: 9.3만(C), 상암, 마곡, 종로 일자리 접근성 편리

ㅇ 교통: 강남역 55분, 상암업무지구 25분으로 직장 접근성 좋음(유사)

ㅇ 학군: 증산중학교 학업성취도는 서울평균보다 하위. 학원가가 별로 없어 교육환경 좋지 않음

ㅇ 환경: 마트, 공원, 병원 등 기본 인프라 가깝고 좋음

(2) 서대문구 북가좌동 DMC래미안이편한세상

ㅇ 직장: 11.3만(B), 상암, 마곡, 종로 일자리 접근성 편리 (상위등급)

ㅇ 교통: 강남역 55분, 상암업무지구 25분으로 직장 접근성 좋음(유사)

ㅇ 학군: 가재울중학교 학업성취도 서울평균보다 우수하고, 학원가 접근도도 비교적 우수함

ㅇ 환경: 마트, 공원, 병원 등 기본 인프라 가깝고 좋음

최종선택 및 느낀 점 적어보기

ㅇ 최종선택:

북가좌동 DMC래미안 이편한세상

ㅇ 느낀점, 선택 이유:

(1) 증산동 은 최근 신축아파트가 입주하면서 고층의 아파트들이 빼곡히 들어서고 있음.

입지가 산지이다 보니 언덕이 많고, 일부 아파트는 아파트 정문까지 엘리베이터를 이용해서 가야할만큼 높이에 있음. 정신없이 아파트만 지어져서 깨끗하지만 삭막한 느낌이고, 일부 지역은 아직 재개발이 되지 않아 지저분한 모습이 대조를 이룸. 아이를 키우기에 좋은 환경은 아니라 느껴졌고, 상암이나 주변으로 출퇴근하는 1~2인 가구에게 더 어울릴 것 같은 생활권.

(2) 북가좌동은 10년정도의 생활기반과 인프라가 안정적으로 자리잡은 모습이고, 단지내 조경과 근처 공원이 어우러져 아주 우수하고 아름다운 정원환경을 갖추고 있어, 살고 싶다는 느낌이 드는 아파트였음.

주변에 상권, 재래시장, 학원가, 우수한 학군도 갖추고 있어 두 자녀를 둔 가정으로서는 훨씬 더 좋은 선택지라고 느껴짐,

가격도 센트럴 자이보다 1억 정도 저렴함