무시리의 후보단지 입지분석 과제 [내집마련 기초반 45기 123조 무시리]

안녕하세요 무시리입니다 :)

이번 2강 후보단지 입지분석 과제는

조원분들과 함께 분위기 임장을 떠났던 천안을 기준으로 작성했습니다!

STEP 1 지역선정하기

: 조원분들과 관심이 겹치는 천안 서북구 PICK

STEP 2 지역다녀오기

: 1주차 분위기임장 + 2주차 개별 단지임장

STEP 3 현장에서 보기

: 환경, 사람, 단지를 기준으로 확인

1) 내집마련 후보단지 기본정보 적어두기

: 잔금 고려하여 3.5억 미만 단지들 확인

2) 각 입지 요소별 등급 확인 ⭐지방기준⭐

1.인구수가 많은 지역

(1) 천안시

충청권역의 3등 지역 천안

대전광역시(145만) > 청주시(85만) > 천안시(66만)

하지만, 천안은 수도권이 아님에도 10년동안 지속적으로 인구가 늘어나고 있고

탄탄한 직장과 중소도시 중 수도권과 가장 인접한 위치로 선호도가 탄탄

더불어, 아산과 하나의 생활권처럼 움직여서

천안+아산 = 약 100만의 탈 중소 도시급 인구규모❤️

(2) 천안시 - 서북구 동별

불당 & 성성 & 백석

: 세대당 인구수 + 젊은 인구수 높다

2.환경이 좋은 곳

: 불당 > 성성 > 백석 > 두정 > 차암

3.연식이 좋은 것

: 두정 > 성성 > 백석 > 불당

3) 최종 선택

: 연식 & 환경(신축택지) & 가격(하락율) 비교 시

-> 동일하이빌 : 연식(04) 소거

천안백석푸르지오 : 연식(10) 소거

효성해링턴플레이스 : 학군 및 환경으로 소거

나는 초등 미만의 아이를 키우는 젊은부부 기준으로

성성 생활권의 레이크타운푸르지오을 1등으로 뽑았다.

다만, 중등 이상의 학군이 아쉬워 이후 신불당으로 이사를 갈 수 밖에 없을 것으로 생각된다.