가이드를 참고하여 작성하였습니다.

집 사기 전에, 아파트 현장 방문 꿀팁 (weolbu.com)

1. 지역 선정하기 (네이버부동산)

후보 1) 광안자이

아파트명 : 광안자이

세대수 : 971세대

입주 연도 : 2020년 08월

위치 : 부산시 수영구 광안동 1334

후보 2) 더샵 남천프레스티지

아파트명 : 더샵 남천프레스티지

세대수 : 975세대

입주 연도 : 2022년 09월

위치 : 부산시 수영구 남천동 599

2. 각 입지요소별 등급 구분하기

2-1. 인구수가 많은 지역

후보 1) 광안자이 (수영구)

후보 2) 더샵 남천프레스티지 (수영구)

(수영구 종사자수는 부산 하위에 해당하는 5.8 만명이지만~!)

부산 자체는 광역시 중 인구가 많은 부산입니다.

(부산 인구 : 328.9만명)

2-2. 연식이 좋은 곳

후보 1) 광안자이 : 2020.08

후보 2) 더샵 남천프레스티지 : 2022.09

후보 둘 다, 5년 안으로 연식이 괜찮은 편이지만,

후보 2 연식이 더 좋습니다.

2-3. 환경이 좋은 곳

후보 1) 광안자이

2-3-1) 균질성

- 현재 : 주변에 생각보다 빌라, 주택가가 많습니다.

- 예상 : 바로 옆에 신규 단지가 건설되고 있어 (광안sk뷰드파인아파트 / 2025.06 예정 / 1,233세대), 향후 10년을 생각하면 균질성은 더 좋아질 것으로 예상됩니다.

2-3-2) 편의시설

- 반경 1km 이내에는 없습니다.

- 메가마트 남천점(차량 8분) = 신세계백화점 센텀시티점(차량 8분) - 코스트코 부산점 (차량 10분)

환경 분석 (카카오맵)

2-3-3) 학군

- 초등학교 : 호암초등학교 (도보 6분) (But, 초품아 아님)

- 중학교 : 동아중(80%), 부산수영중(74%) -> 동아중 나쁘지 않은 것 같습니다.

(학원가는 후보2 참조)

중학교 학군 분석(아실)

후보 2) 더샵 남천프레스티지

2-3-1) 균질성

- 현재 : 후보 1보다 현재 좋음. 대남교차로 쪽으로 나오면, 주변에 후보 2 + 남천동원 로얄듀크(422세대) + 대연힐스테이트푸르지오(2,100세대) 등으로 와~ 살고 싶다는 소리가 절로 나왔습니다. 주거지의 느낌이 강하게 듭니다.

- 예상 : 현재와 같이 유지

2-3-2) 편의시설

- 반경 1km 이내 메가마트 남천점(도보 11분, 차량 2분) 있습니다.

- 차량 15분 이내에, 메가마트/홈플러스/이마트/신세계백화점 있습니다.

환경 분석 (카카오맵)

3-3) 학군

- 초등학교 : 남천초등학교 (도보 5분) (But, 초품아 아님)

- 중학교 : 수영중(74%), 남천중(88%), 대천중 (83%) 순으로 배정 받긴하지만 --> 남천, 대천중 괜찮!

중학교 학군 분석(아실)

[비고]

학원가(호갱노노) --> 후보 2)남천 프레스티지 승!

--> 각 후보 단지 입지 비교

후보 1) 광안자이

a. 직장 : 약 6만. 타지 출퇴근이라 괜찮.

b. 교통 : 광안역 11분

c. 학군 : 학원가가 부족. (초품아는 아님)

d. 환경 : 반경 1km 이내에 대형마트가 없어서 아쉽지만, 차량을 이용하면 코스트코, 백화점 등 10분 이내라 좋은 것 같습니다.

후보 2) 더샵 남천프레스티지

a. 직장 : 약 6만. 타지 출퇴근이라 괜찮.

b. 교통 : 남천역 3분

c. 학군 : 좋은 학군, 학원가 이용 가능 (초품아는 아님)

d. 환경 : 반경 1km 이내에 대형마트가 있어 걸어갈 수 있습니다. 차량을 이용하면 15분 이내로 대형마트, 백화점 등 이용가능합니다.

최종 선택 및 느낀점 적어보기

[최종선택]

후보 2) 더샵 남천프레스티지

[느낀점]

교통, 학군, 편의시설 등 모든 면에서 입지가 더샵 남천이 더 좋은 것 같습니다. 실제로 가보았을 때 살고 싶다는 느낌이 강하게 들어 광안자이보다 작은 평수라도 더샵 남천을 선택할 것 같습니다. 학원가도 그렇고, 상권도 그렇고, 또 균질성이 참 중요하다는 것을 알게 되었습니다.