나비나비의 후보단지 입지 분석 과제[내집마련 기초반 45기 64조}

후보 단지 : 경기도 용인시 수지구 풍덕천동 현대아파트, 한국아파트, 신정마을 5~7단지

A. 분위기 임장

1) 신분당선 수지구청역 주변 일대로, 걸어서 3~10분 거리

2) 학원가 밀집, 병원 밀집, 홈플러스 익스프레스, 이마트, GS프레쉬마트 등 상업시설, 식당가 발달

3) 청소년층에서부터 청년~노년까지 넓게 인구가 분포되어 있으며, 특히 신혼 및 초중고 자녀를 둔 가정이 다수

B. 단지 임장

1) 현대아파트 : 역과의 거리가 멀지 않고, 강남과 종로까지 가는 광역버스 노선이 가까운 점이 유리하나, 단지 관리가 미흡하고, 아파트 단지가 상업 시설 밀집 지역과 매우 가까운 점, 계단식과 복도식 아파트가 한 단지 안에 있어서 균질감이 떨어진 점이 단점

2) 한국아파트 : 역과의 거리가 매우 근접한 점이 강점이나 단지 관리가 매우 미흡하고, 7단지 등에 비해 연식이 5년 정도 차이가 나는 점이 단점

3) 7단지 : 역과의 거리가 5~7분 내외, 관리가 잘 된 점이 장점이나 전정점 대비 15% 정도밖에 하락하지 않아서 고가인 점이 단점

4) 5~6단지 : 역과의 거리가 7~10분 정도 비교적 거리가 있는 점이 단점이나 아파트 관리가 어느 정도 잘 되어 있고, 조용한 환경이라는 점은 장점

C. 매물 임장

1) 매물 임장은 아직 하지 못했음

2) 7단지 33평형 중층 정도가 현재는 9억대임

3) 7단지 33평형 중층 정도가 7억대 중후반 정도가 적정가격 또는 희망매수가라고 생각됨

4) 희망매수가까지 가격이 내려올 날이 과연 있을까..하는 고민을 하면서 지속적으로 부동산 공부에 매진할 계획임