후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 46기 파이어로 7ㅏ는 내마열차 출발=3하조 슬기로운 눈물]

안녕하세요, 너무 너무 부족한 부린이 슬기로운 눈물입니다.

내마기 강의를 통해 정말 오랫만에 글을 써보면서 어색하기도 하고, 무슨 말을 하고 있는건지 싶기도 하네요.

하지만, 내 생각을 온전히 담은 글을 써본다는게 참 큰 공부고 경험이구나를 많이 느끼고 있습니다.

이번 과제는 후보단지 입지 분석이었습니다.

사실 실제 계산한 예산에 들어오고, 입지가 다른 여러 후보단지를 추려 입지 분석을 진행해야 하나,

아직 실거주 vs 투자 결정을 못 한 상황에서 예산 및 후보단지를 정리하지 못하여,

조원 분들과 함께 생애 첫 임장한 단지들을 입지 분석 하듯이 정리해 보았습니다.

입지만 놓고 보면 7단지 모두 거의 동일하다고 보아도 무방하였습니다.

하지만 전고점 및 현재 가격은 많은 차이가 있었습니다.

개인적인 의견으론 이 가격 차이는 지하철 접근성 > 신축 > 대단지 + 알파로 개발 호재인 것 같았습니다.

현재 시세는 전체적으로 비슷하나 래미안 미드카운티의 경우 현재는 신축 대단지이기 때문에 앞으로 시간지 지날 수록 다른 단지들과 시세 갭은 더 벌어져 청계한신 수준까지 떨어지지 않을까 하는 생각이 들었고,

반대로 래미안 크레시티의 경우 연식이 떨어지나 사람들이 선호하는 대중교통인 지하철 접근성 + 개발 호재로 부동산 상승기엔 다른 단지와 구별될 정도로 더 높게 상승하지 않았나 싶습니다.

결론적으로 땅의 가치가 비슷한 단지들 중에서는 대중교통, 그 중에서도 지하철 접근성이 더 좋은 신축, 대단지 중 조금이라도 호재의 영향이 미칠 수 있는 단지들이 상승장에서 더 높이 오르는 단지일 것이다라는 생각이 들었습니다.

이제 막 부동산 공부에 뛰어든 부린이로서 의지도, 환경도 많이 부족하지만 조원분들 덕분에 앞으로 나아가고 있는 것 같습니다. 과제를 보실지는 모르겠지만, 이 글을 통해 다시 한 번 조원분들께 감사하다는 말씀 드리고 싶습니다. 감사합니다♡.