김부린의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 46기 47조 김부린함께]

1.아파트 기본정보

1) 아파트명 : 길음뉴타운 푸르지오 2단지(59)

세대수 : 1634세대

연식 : 2005년

주소 : 서울시 성북구 길음동

2) 아파트명 : 길음뉴타운 e편한세상 4단지(59)

세대수 : 1605세대

연식 : 2005년

주소 : 서울시 성북구 길음동

3) 아파트명 : 돈암범양아파트(84)

세대수 : 499세대

연식 : 1998년

주소 : 서울시 성북구 돈암동

4) 아파트명 : 래미안 월곡(59)

세대수 : 1372세대

연식 : 2006년

주소 : 서울시 성북구 하월곡동

5) 아파트명 : 월곡 두산(59)

세대수 : 2197세대

연식 : 2003년

주소 : 서울시 성북구 하월곡동

6) 아파트명 : 종암동 sk아파트(59)

세대수 : 1318세대

연식 : 1999년

주소 : 서울시 성북구 종암동

2. 각 입지요소별 등급 구분하기

1) 직장 : 종사자수 11만명(B등급)

교통 : 강남역 61분 / 구디 76분

환경 : 백화점 2개 현대백화점 미아(2.1km), 롯데백화점 미아점(1.8km) / 대형마트 2개 이마트 미아점(1.7km), 롯데마트 삼양점 (2.4km)

학군 : 길원초 배정, 길음중(88%), 가까운 학원가(길음역, 미아초부근)

2) 직장 : 종사자수 11만명(B등급)

교통 : 강남역 64분 / 구디 80분

환경 : 백화점 2개 현대백화점 미아점(1.5km), 롯데백화점 미아점(1.6km) / 대형마트 2개 이마트 미아점(1.5km), 롯데마트 삼양점 (2.2km)

학군 : 길음초 배정, 길음중(88%), 가까운 학원가(길음역, 미아초부근)

3) 직장 : 종사자수 11만명(B등급)

교통 : 강남역 56분 / 구디 71분

환경 : 백화점 1개 현대백화점 미아(1km) / 대형마트 3개 이마트 하월곡점(716m), 미아점(1.4km), 홈플러스 월곡점(1.4km)

학군 : 개운초 배정, 고명중(83%), 가까운 학원가(길음역, 미아초부근)

4) 직장 : 종사자수 11만명(B등급)

교통 : 강남역 66분 / 구디 81분

환경 : 백화점 1개 현대백화점 미아(1.1km) / 대형마트 3개 이마트 하월곡점(1.1km), 미아점(1.1km), 홈플러스 월곡점(1.4km)

학군 : 숭인초 배정, 장위중(74%), 가까운 학원가(래미안월곡 앞 부근)

5) 직장 : 종사자수 11만명(B등급)

교통 : 강남역 63분 / 구디 83분

환경 : 백화점 1개 현대백화점 미아(1.6km) / 대형마트 3개 이마트 하월곡점(1km), 미아점(1.6km), 홈플러스 월곡점(1.1km)

학군 : 숭인초 배정, 장위중(74%), 가까운 학원가(래미안월곡 앞 부근)

6) 직장 : 종사자수 11만명(B등급)

교통 : 강남역 61분 / 구디 81분

환경 : 백화점 1개 현대백화점 미아(1.6km) / 대형마트 3개 이마트 하월곡점(943m), 홈플러스 월곡점(822m)

학군 : 일신초 배정, 서울사대부중(81%), 가까운 학원가(종암아이파크 앞 부근)

3. 각 후보단지 입지 비교

길음뉴타운 1),2) 후보군은 뉴타운답게 인도가 넓고 주변이 쾌적하여 환경적으로 살기 가장 좋아 보임. 유동인구도 많으며 다양한 연령대가 거주하는 것을 볼 수가 있었으며, 단점으로는 도보로 길음역으로 가기에는 1km 이상을 가야 하지만 마을버스가 있어 쉽게 접근이 가능함. 단지 안쪽으로 들어갈수록 언덕이 심해짐. 상가를 이용하려면 좀 더 앞단지 쪽으로 내려와야함. 마을버스로 미아사거리역 마트 및 백화점을 접근하기가 매우 수월함(20분 내외).

학원가

3) 후보군은 길음역과 가장 인접한 아파트이며 대단지는 아니지만 주변 아파트들이 모여있음. 고가도로에서 한 블록 안쪽이라 소음 및 먼지는 심하지 않을 것으로 보임. 주차장과 동이 연결되어있고, 다른 후보군 59타입과 비교하였을 때 84타입 가격이 비슷함. 길음역 부근 홍등가가 있지만 앞으로 개발로 인해 없어질 예정임. 마트와 백화점 모두 도보로도 이용 가능한 거리이며 평지라는 것이 가장 큰 장점. 그러나 길음뉴타운 보다 환경적으로 아이를 키울 수 있는 환경은 부족함. 역세권으로 직장과의 거리가 가장 가까움.

학원가

4),5) 후보군은 월곡역, 미아사거리역을 다 이용가능 하지만 버스를 이용해야하고, 도보로는 1km이상(20분내외)으로 걸림. 주변 마트 및 백화점 도보로 이동 가능하며 단지 내 언덕이 있어 안쪽 단지는 언덕 및 계단을 좀 걸어서 들어가야 됨. 초등학교 및 중학교는 근거리에 있어 둘 다 도보로 이동 가능하여 아이를 키우기에는 환경적으로는 나아보임. 학원가도 4)후보군 바로 앞에 조성되어 있고 현재 동북선 공사중이라 강남으로 접근성이 나아질 것으로 보임. 4),5) 둘 다 주변 상가가 활발해 보이지만 5)후보가 상가가 더 크고 활발해 보임. 월곡역 부근에는 동덕여대가 있어 주변 상권이 어느 정도 발달 되어있음. 주변 요양원 및 병원이 많은 것으로 보아 노인이 많이 거주할 것으로 보임.

학원가

6) 후보군은 월곡역을 도보로 이동 가능하고 주변에 아파트들이 둘러싸고 있음. 단지 내 아이들이 많이 놀고 있는 것이 보임. 아파트 뒤쪽으로는 빌라촌과 모텔이 몇 개 보이고 있음. 학원가는 종암 아이파크 앞에 모여있어 거리가 15분 내외를 걸어야 갈 수 있음. 마트 두 곳이 1km이내에 있고 초등학교도 옆 래미안 단지를 거쳐 바로 갈 수 있어 안전함. 중학교도 도보로 갈 수 있음. 단지 모양이 특이해 베란다에서 옆동의 베란다가 잘 보이는 곳도 있음. 북향도 있어 해가 많이 안드는 곳도 있다고 함. 59단지는 제일 안쪽에 있고 바로 옆에 임대동도 있음.

학원가

4. 최종선택 및 느낀점

나의 최종선택은...

1. 래미안 월곡 – 초등학교는 단지 내에서 바로 이동이 가능하고 중학교도 도보로 이동가능. 학업성취율은 74%로 낮은 편이지만 성북구 내에서는 큰 차이 없는 것으로 보임. 버스도 더블 역세권 이동 가능. 단지 내 주차장 모두 연결되어 있어 편리. 언덕은 있지만 급경사는 아니어서 불편함은 많이 없을 듯. 동북선 개통으로 강남 접근성 좋아질 것으로 보임.

2. 길음뉴타운 푸르지오 2단지 – 길음뉴타운으로 균질성은 물론 학군 좋음. 단지별로 언덕은 달라 보이지만 버스정류장과 가까운 단지는 언덕이 생각보다 심하지 않아 보임. 단지 내 주차장 연결로 편의. 마을버스로 길음역 및 백화점, 마트 이동 편리.

아직 갈 길이 멀어 보입니다.....앞으로 열심히 해야겠네요...ㅜㅜ