반갑습니다~^^
~라떼세대 휴휴1입니다.
내 집 마련 강의를 제 수강하면서
내 집에 대해 간절함이 다시 생깁니다.
인간도 동물인지라 사는 곳을 떠나서
다른 곳을 선택하기가 참 쉽지 않습니다.
그래서 열심히 투자 공부해서
투자 잘하고
내 집 원하는걸 구입하는
목표를 잡았습니다.
★Step
1.지역선정하기(네이버 부동산)
- 지역 : 부산광역시 해운대구우동 생활권
- 대장 아파트 : 해운대자이(2013년식/1059세대)
* 네이버 기준 전용 59
매매 : →21년 11월9.2억 신고가.
현재 신고가6.5약 3.3억정도가격조정중-20%
(다만, 현재호가7.1~8.0전세 3.0~3.5) 초반으로 가격 형성
Step2
각 입지요소별 등급 구분하기
▶해운대구
→인구- B
-환경분석(카카오맵)-S-
해운대구 환경은 부산에서 아주 우수하다.
해운대 자이는 백화점과 마트를 도보권으로 갈수 있는 입지이다.
-학군-A
1. 우동 센템 학권가
2. 해림 초등학교- 24.5명 과밀 (해운대20.5)
백화점-신세계. 롯데 차량 5분내 거리2. 마트-홈프러스/ 이마트
해운대구의 학업 성치도는 우수하다
학원가는 센템 우동에 양질의 학원들이 37개로 몰려 있다.
해운대 신도시에 좌동에 68개 크고 작은것들이 있다.
중학교 학업 성취도 보면 센템 중학교가 평균이 92.2로 1위이다.
특목고 진학률 7.9%로 아주 높다. 과학,외고 진학생 수는 30명이다.
해운대는 평균이 90%넘는 학교가 5곳이다.85%이상이 4곳이다.80%이상 5곳이다
→직장- B
1센템시티(자차7분/버스20분)직주근접.
→ 생활권내에서도 중심입지가 되는 곳
2) 센템중심지에서 가까운곳. 단 서면상권(자차20분/버스50분)
일자리나 연산동시청 (자차20분버스40분)과는 거리가 있음
-교통분석(카카오맵)-
1.지하철 2호선 벡스코역7분거리/ 동해선 10분 거리
2.동해고속도로 진입 5분 거리/ 원동IC 20분
Step3
각 후보 단지의 입지 비교해보기
Step4
최종 선택 및 느낀 점 적어보기
*최종 선택은 해운대 자이 1차
*느낀 점
:해운대 자이는 연식도 좋지만, 입지적인 요소가 좋아서 선택합니다.
해운대 자이 2차가 연식에서 더 신축이지만
선호도에서 자이 1차가 더 있고
안정감이 있어 보여서 선택하게 됨
2차는 단지들이 입구 동과 뒤에 동과의 차이가 크게 있고
뒤로 바로 산을 끼고 있어서 좋아 보이지만
입지적으로 좀 더 평지로 선택했습니다.
주변에 학교들이 있고 큰 상권은 센텀 내로 내려가야 하지만
자이 주변에 기본 생활 상권은 확보되어 있습니다.
이곳은 선호도가 높고 가족 단위의 구성이 잘되어 있는 걸.
현장에서 느낄 수 있습니다.
학원 차량이나 유치원 차량이 많이 오고 가는 걸 볼 수가 있습니다.
내 집 마련에 대하여 좀 더 집중하고
적극적으로 잘 찾아보고 선택하고 싶습니다.
부동산 방문과 함께 1차 2차 단지를 보면서
2차가 신축이라 훨씬 더 끌리지만
큰 도로에서 올라가는 것이 싫어서
지하철이나 버스정류장 쉽게 갈 수 있는 1차가
입지적 측면에서 좋아 보였습니다.
부동산 방문과 살고 싶은 곳 매물까지 다 보고는
사진을 안 찍은 것이 아쉽다.
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