STEP 1. 내집마련 후보 단지, 기본 정보 적어보기
(출처: 네이버부동산)
A.아파트명: 도덕파크타운 2단지
세대수: 1234
입주 연도: 2001
위치: 경기도 광명시 철산동 625
B.아파트명: 래미안인덕원더포인트
세대수: 535
입주 연도: 2000
위치: 경기도 안양시 동안구 평촌동 34
STEP2. 각 입지요소별 등급 구분하기
1) 직장 분석
(출처: 제공 자료)
A. 광명시의 종사자는 9만4천명
| B. 안양시 동안구의 종사자는 17만2천명 |
평균 20만명에 가까운 안양시 동안구.
그에 반해 평균에 한참 못 미치는 광명시.
광명시는 철저히 베드타운으로 기능한다는 것을 알 수 있었다.
2)교통 분석
(출처: 네이버 길찾기)
A.도덕파크타운 2단지
강남역 교보문고까지 환승 1번에 소요시간 1시간
7호선 - 9호선
도보 시간 25분
B.래미안인덕원더포인트
강남역 교보문고까지 환승 1번에 소요시간 1시간
4호선 - 2호선
도보 시간 33분;;
3) 학군 분석
(출처: 아실)
학업 성취도는 평촌이 확실히 학군지답게 광명을 발라버렸다.
A.도덕파크타운 2단지
하안북중, 광명중(85.4%, 71.2%)
*그나마 괜찮은 철산중(90.9%)는 철산한신아파트 쪽에 있음.
B.래미안인덕원더포인트
대안여중, 대안중(96.2, 91.7%)
학원가는 뭐... 볼 것 없이 평촌 압승 (출처: 호갱노노)
4) 환경 분석
(출처: 카카오맵)
A.도덕파크타운 2단지
대형마트로 봤을 때 반경 1km 이내에는 아무것도 없고 하안동에 뉴코아아울렛 1곳,안양천을 건너야 3곳.
B.래미안인덕원더포인트
여기도 반경 1km 내에는 없었고, 평촌역 이마트나 갈산동쪽 롯데마트를 이용해야 했다.
STEP3. 각 후보 단지의 입지 비교해보기
A.도덕파크타운 2단지
1.직장: 9만 4천명 - 자체 일자리는 적고, 주변 업무 지구로 출퇴근하는 사람이 많구나.
2.교통: 강남까지 환승 1번에 1시간 소요, 꽤 걷는 점이 동일하다.
3.학군: 하안북중 85.4%.. 철산 학군 괜찮다고 들었는데 '착한 아이들' 수준이구나. 가성비 학군지 평촌에는 못 비빈다.
4.환경: 없음(하안동 뉴코아아울렛, 독산역 홈플러스/롯데마트)
B.래미안인덕원더포인트
1.직장: 17만 2천명 - 엄청 많아서 놀랐다. 안양 평촌이 자족 도시였구나.
2.교통: 강남까지 환승 1번에 1시간 소요, 꽤 걷는 점이 동일하다.
3.학군: 대안여중 96.2% + 경기도 최고 학원가;;
4.환경: 없음(갈산동 롯데마트, 평촌역 이마트)
STEP4. 최종 선택 및 느낀점 적어보기
최종 선택: 래미안인덕원더포인트
느낀점: 래미안인덕원더포인트는 방문해보지는 못했지만, 어렸을 때 살던 동네라서 알고 있다.
교통도 나쁘지 않지만, 학군 하나로도 범접할 수 없는 곳임을 다시 한 번 깨닫는다.
그럼에도 서울 서부, 중부에서 근무하는 나와 남자친구에게 광명은 위치상 더 매력적인 곳인데,
투자자의 관점에서 어디가 '내 아이를 키우고 싶은 곳인지?'라고 질문했을 때는
래미안인덕원더포인트가 답이었다.
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