Mosball의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 45기 44조 Mosball]

Step1: 후보 단지 기본 정보

Step2: 각 단지 입지 분석

2-1 직장 분석

2-2 교통 분석

2-3 학군 분석

2-4 환경 분석

Step3: 기준 별 각 단지 입지 비교

1. 직장 출퇴근 기준: 금강 1단지, 탑마을선경 > 산운마을 > 산들마을 > 포레스티아, 단대푸르지오

2. 실거주 만족도 기준(신축): 포레스티아 > 산들마을 > 단대푸르지오 > 산운마을 > 금강1단지, 탑마을 선경

3 학군 기준: 탑마을 선경 > 금강 1단지 > 산운마을, 산들마을 > 포레스티아, 단대푸르지오

Step4: 최종 선택 및 느낀점

이번 2주차 강의를 들으면서, 아파트를 매매할 때 내 기준이 아닌 객관적인 기준에서 아파트를 보는 방법을 알게되었습니다. 강의를 듣기 전에는 분당의 탑마을선경1단지나 금강1단지 등은 준공된지 30년이 넘어 실거주 만족도가 매우 떨어질 가능성이 높아 아예 배제를 했었는데, 이렇게 입지를 정량적인 수치로 비교해보니 자산으로서의 가치가 상당히 높다고 판단하였습니다. 또한, 내집을 산다고 무조건 거주를 해야하는 것은 아니라는 것을 깨닫고 전세를 끼고 매수를 하는 방법도 상당히 매력적인 방법이 될 수 있겠다고 생각했습니다.

따라서, 추후 상황에 따라 선택할 수 있는 2가지의 결론이 나왔습니다.

1. 탑마을 선경 1단지나 금강 1단지를 전세를 끼고 매수한 후 다른 신축 단지에 전세로 거주하는 방향

2. 리스트업한 아파트들 중에 입지/자산가치에서 중간 레벨 정도되는 아파트인 산들마을, 산운마을을 매수하여 실거주 하는 방향