이룬나의 후보단지 입지 분석 과제 [내마기46기 내마7기 듣고 등기7조 이룬나]]

1.후보 단지 입지 분석

-직장은 종사자수 17만으로 B

-교통은 강남역 기준으로 대중교통 이용 35분으로 A

-환경은 반경 1km 안에 대형마트 2곳으로 A+

-학군은 무학중80.6%(3.6%), 광희중 86%(2.2%) 특목고 진학률이 있는 편이므로 B+

-학원가: 학원가 발달되어 있지 않으며 강남 학원가 이용할 것으로 예상(확인 필요)

-상권: 행당대림과 행당한진타운 아파트는 행당역 초역세권 상권이용이 서울숲한신더휴에 비해 좋음.

2.결론

- 24.04. 호가 기준으로 투자금이 가장 많이 들어가는 단지는 행당한진-행당대림-서울숲한신더휴 순이다.

-연식은 모두 2000년대 초반, 세대수도 천세대 이상 대단지

-주차는 행당한진이 행당대림보다 여유로운 편.

-대중교통(지하철)을 이용하여 출퇴근을 하는 사람들에겐 행당대림이나 행당한진타운이 나을 것으로 보임.

=> 지하철 이용이 용이한 앞단지 행당한진타운을 급매로 잡으면 좋을 것으로 생각 됨.

1순위 행당한진

2순위 행당대림

3순위 서울숲한신더휴

3.느낀점

-내가 비교한 단지 세 곳은 다 고만고만한 단지였다. 서울한신더휴가 전고점이 더 높은 이유는 직접 단지에 가봐야 알 수 있을 테지만 조심스럽게 짐작해 보면 한강과 좀 더 가까운 점, 자차로 출퇴근 사람에게 좀 더 좋을까 정도겠다. 세 단지 단지 임장을 가보지 않아 정확하게 알 수 없어 아쉽다.

-역시 분위기 임장 후 단지별로 임장을 꼼꼼히 해야 제대로된 비교 분석이 가능하다는 것을 알 수 있었다.

컴퓨터 앞에 앉아서는 단지의 제대로된 가치를 알 수 없다.