안녕하세요

투자로 멋진 여정을 만들어가는

원더여정입니다. :)

이번 주에는

갈아타기를 위한

내집마련 후보 단지를 방문해 보고

입지 분석을 해 보았습니다.

1주차 과제를 통해

선정한 15개의 단지 중에

좋은 땅에 있는 단지 9개를

우선적으로 선정 후

현장 방문을 다녀왔습니다.

1단계 지역선정하기

1) 강남접근성 기준으로 단지 소거하기

먼저

강의에서 자모님께서 알려 주신대로

강남접근성을 기준으로

자곡힐스테이트, 가락쌍용2차를 소거했습니다.

자곡힐스테이트의 경우

강남구임에도 강남역에서 50분이나 걸린다는 것이

놀라왔습니다.

2) 현장 방문 후 단지 주변 분위기로

후보단지 4개 선정

대청 - 17평 방2 화1 복도식

삼익 - 20평 방2 화1 복도식

헬리오시티 - 18평 방2 화1 계단식

송파파인탑 - 22평 방3 화2 계단식

제가 가지고 있는 예산으로

1급지에서 10평대-20평대 초반까지 가능했는데요.

대부분 방2 화1 구조인 가운데

송파파인탑이 방3 화2 구조라 매력적이라 느껴졌습니다.

2단계. 입지 분석

1) 직장

강남구 - 종사자수 69만 S등급

송파구 - 종사자수 34만 S등급

강남구와 송파구 모두 직장이 많으나

강남구에 송파의 2개 이상의 직장이 있으며

500인 이상의 직장도 2배 이상이라

강남구가 일자리의 질과 양 모두 압도적으로 좋네요.

2) 교통

대청 - 3호선/2호선 1회 환승 (강남 30분이내/ 편리)

삼익 - 분당선/2호선 1회 환승 (강남 30분이내/편리)

헬리오시티 - 8호선/2호선 1회환승 (강남 30분내외 / 동에따라 차이)

송파파인탑 - 버스/2호선 또는 8호선/2호선 1회 환승 (40분 내외)

대부분 30분 내외로 강남접근이 가능하나

4개 단지 중에서는 상대적으로 송파파인탑의 강남 접근성이 조금 떨어집니다.

3) 학군

대청 - 개원중 87% 특목고 0.5% 대진초 14분

삼익 - 수서중 80% 특목고 0.6% 수서초 4분

헬리오시티 - 일신여중 81% 특목고 1.5% 가락초 해누리초 단지내

송파파인탑 - 가락중 86% 특목고 1.1% (주변에 학원가 있음) 중대초 11분

4개의 단지 모두 80% 이상으로

학군이 괜찮은 편으로 생각됩니다.

이 중에서도 학업성취도가 가장 높은 곳은 대청 아파트이고

근처 학원가가 잘 갖춰져 있는 곳은 송파파인탑이네요.

초등학교의 경우

헬리오시티가 단지내에 있어서 가장 좋습니다.

4) 환경

대청 - 마트 없음(불편)

삼익 - 이마트 300m(편리)

헬리오시티 - 이마트 롯데마트 1키로내외

송파파인탑 - 롯데마트 1키로내외

삼익아파트의 경우 이마트를 도보로 이용가능해서 편리할 거 같고

헬리오시티, 송파파인탑의 경우에도 1키로 내외면

차로 충분히 편리하게 이용가능합니다.

4단지 중에서는 대청아파트의 편의시설이

가장 부족하다고 느껴집니다.

입지정리

대청

a. 직장 매우 많음

b. 3호선/2호선 1회 환승 (강남 30분이내/ 편리)

c. 개원중 87% 특목고 0.5% 대진초 14분

d. 마트 없음(불편)

삼익

a. 직장 매우 많음

b. 분당선/2호선 1회 환승 (강남 30분이내/편리)

c. 수서중 80% 특목고 0.6% 수서초 4분

d. 이마트 300m(편리)

헬리오시티

a. 직장 많음.

b. 8호선/2호선 1회환승 (강남 30분내외 / 동에따라 차이)

c. 일신여중 81% 특목고 1.5% 가락초 해누리초 단지내

d. 이마트 롯데마트 1키로내외

송파파인탑

a. 직장 많음.

b. 버스/2호선 또는 8호선/2호선 1회 환승 (40분 내외)

c. 가락중 86% 특목고 1.1% (주변에 학원가 있음) 중대초 11분

d. 롯데마트 1키로내외

3단계. 현장 방문

대청

동네가 엄청 조용하다

좋게 말하면 고즈넉하고

안좋게 말하면 편의시설이 너무 부족한 느낌

주차가 매우 부족했다.

3호선 대청역에서 도보 5분거리에 있다는 점은 장점인 듯

삼익

수서역 초역세권

단지 바로 앞에 식당, 헬스클럽, 병원 등

편의시설이 잘 되어 있다.

단지 근처에 초중고가 다 있어서 살기 좋은 듯

단지 내부는 구축이라 주차가 빽빽하긴 하다.

헬리오시티

신축 대단지답게

단지 내부가 너무너무 쾌적하고 좋다.

놀고 있는 아이들, 유모차도 굉장히 많다.

송파파인탑

단지 주변에 학원이 많이 보인다.

보습학원부터 입시학원까지-

단지 내부는 연식에 비해 잘 관리된 느낌은 아니지만

근처가 워낙 구축이라서 괜찮아 보임.

최종 선택 후보

헬리오시티/송파파인탑

입지조건은 두 단지가 비슷한데

단지 내부의 분위기는 헬리오시티가 더 좋다고 느껴졌습니다.

다만, 헬리오시티의 경우 방2화1의 구조이기 때문에

수요가 한정적이라고 느껴졌습니다.

특히, 헬리오시티는 아이키우기 좋은 단지인데

방2화1 구조가 메리트가 떨어지지 않을까 하는 생각이 들었습니다.

다음 주에 부동산 방문하며 매물 확인하고

최종 선택을 내려야겠습니다.