step 1. 내집마런 후보단지 기본정보
산성역 포레스티아: 9.3억
산자푸: 8억
하늘채랜더스원: 8.65억
중앙동힐스테이트: 7.3억
단대푸르지오: 8.2억
step 2. 입지요소별 등급구분
1)직장분석: 다비슷
2)교통분석: 비슷하나 포레스티아가 위례쪽 접근성이 더 좋은거 같다. 지하철 접근성은 하늘채=단대푸르지오=>포레스티아>중앙동힐스테이트>산자푸
3)학군분석: 다 비슷하게 별로인듯. 그나마 하늘채 쪽이 학교도 확장하고 가까워서 끌림.
4)환경분석: 산성역쪽은 언덕이 힘든 요소이고 아직 상권이 많지않고 오래된 상권가 아파트 상가가 대비된다. 그래도 산성역포레스티아 상가규모가 커서 메리트 있어보였다.
하늘채쪽의 신흥역 맞은평 상권은 카바레, 노래방, 모텔, 먹자촌 등이 너무 많아서 약간 꺼려지는 면이 있다. 하지만 번화가 느낌이라 상권이 변화한다면 사람들이 몰리는 곳이 될 거 같다. 단대푸르지오는 한적한느낌 상권이 별로없고 향후에도 한적한 동네일거 같다는 생각을 했다.
step 3.
단지별 비교후 최종순위
자금만 된다면 산성역 포레스티아이지만 9억 대는 우리에게 무리여서
단대푸르지오 쪽을 좀 싸게 7억대로 깎을 수 있다면 그쪽을 고려해볼거같고 아니면 중앙동힐스테이트나 하늘채 학교가까운 곳이 좋아보인다.
step 4. 느낀점
실제로 보니 대장은 대장느낌이었고
뭔가 향후 뜰거같은 가능성은 신흥역이 아닐까 싶었고
이래저래 가격이 더 내려간다면 단대푸르지오도 괜찮지않을까 싶었다.
더 고민해보고 가격추이를 지켜봐야겠다.
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