안녕하세요:) 이나입니다 🌸

봄바람이 살랑살랑

행복하게 부는 날씨입니다.

딱 임장하기 좋은시간!

덕분에 지난 주말 조원분들과 함께

지역과 단지에 대해 즐겁게 임장을 하고 왔는데요 ❤

Step 1. 지역 선정하기

저희 조는 성동구, 중구, 종로구, 동대문구, 중랑구, 노원구 등 다양한 곳에서 후보단지가 나왔어요 ❤

그 중 저희는 혼자하기 보다는 함께하기에 초점을 두고 함께 좋은 것 부터 보기로 결정하였는데요,

따라서 언급된 구들 중 입지가 가장 좋은 성동구를 먼저 보기로 하였습니다☺

성동구는 위로는 동대문구, 중랑구, 옆으로는 광진구를 끼고 있고

강남 4구라고 불리는 강남-서초-송파-용산과 인접한 위치에 있는데요.

특히나 한강을 끼고 있는 구들 중 하나이기 때문에,

가장 많은 직장인 수요를 담당하고 있는 강남과의 접근성에서 뛰어나겠다는 사실을 미리

엿보고 갈 수 있었어요.

Step 2. 직접 임장 다녀오기 - Step 3,4. 현장에서 본 것들 기록

✔ 금호 - 옥수역 생활권

❤ 임장전 우리의 모습은..?

실제 단지임장을 가기전,

저희는 옥수리버젠 앞 스타벅스에 앉아 도란도란

지역에 대해 미리 예습하고 가는 시간을 가졌어요 ☺

자음과 모음 멘토님이 2강에서 말씀해주신대로,

성동구의 교통, 직장, 학군, 환경 의 요소가 어떻게 연결되어 있는지

하나하나 생각해보는 시간이었어요.

특히 옥수 금호 생활권에서 선호하는 초등학교는 어디에 있는지,

내가 이 단지에 산다면 어느 상권을 이용할지,

지하철역, 버스정거장의 위치,

그리고 서울내에서는 어느정도의 입지를 가지고 있는지

하나하나 함께 지도를 켜고 앉아

서로 질문하며 이야기를 나누었습니다.

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❤ 우리가 함께 확인해본 시간들

옥수역에서 경사를 따라 쭉 올라가면 보이던 금호역,

그리고 그 위의 옥수리버젠 아파트와 이편한세상 금호파크힐스 아파트.

카드키가 없으면 절대 들어갈 수 없었어요

외부인은 절대 들이지 않겠다는 의지를 볼 수 있었고요😮

특히나 옥수-금호 생활권의 경우 전반적으로 중장년층 연령대를 많이 볼 수 있었으며,

들고 계시던 가방, 옷, 신발까지

'아..! 그 브랜드구나..! ' 가 절로 나오는 경우가 많았답니다.

꽤나 높은 생활수준을 영위하는 지역이라는 생각이 들었습니다:)

결국,

우리가 그토록 '이게 맞아요 ?' 라고 외쳤던 경사들에도 불구하고

소득수준이 꽤 높은 분들이 많이 살고 있다는 것을 알 수 있게 된 경험이었습니다.

특히나 전용 59평형 의 대장아파트가 옥수리버젠인 것을 보아,

신혼부부 혹은 어린아이가 사는 집이라면

금호역 근처 준신축 - 신축 아파트로 시선이 향해있겠구나, 하는 생각도 들었구요.

강남으로 가는 3호선 금호 - 옥수라인으로 굉장한 편리성이 갖추어져있는 단지였어요

(게다가 이 초역세가 보이시나요..!) 👀👀

미리 조사해간 초등학교 학군 역시

학급당 학생수 20명의 위엄을 뽐내는 '옥정초' 학군의 수요로 인해

구축이라 할지라도 옥수역 생활권의 위상을 볼 수 있었습니다.

강남과 상대적으로 더 가깝고, 초등학교 학급당 학생수 역시 그 반증을 하고 있었기에

구축아파트들이 모두 재건축이 된다면(실제로 한남하이츠의 경우 재건축을 하고 있었습니다)

입지와 연식 모두를 갖춘 생활권으로 다시한번 급부상 하겠다는 생각도 들었습니다.

🌸 현재 (부모님이) 접근가능한 단지 🌸

Step 1. 내집 마련 후보단지 기본정보 적어보기

✔ 센트라스 : 서울 성동구 왕십리로 410

Step 2. 각 입지요소별 등급 구분하기

✔ 직장분석 [수도권 기준]

' B '

예상대로 강남, 서초, 송파, 종로구 순으로 직장 종사자순 배열이 되는 것을 볼 수 있습니다.

성동구는 종로구, 마포구보다도 더 떨어지는 종사자수를 가집니다.

실제 원천징수지 기준 급여와 거주지 기준 급여를 비교해보아야 알겠지만,

강남 접근성이 좋은 bed town 구의 기능을 하는 것은 아닐지 눈여겨보아야겠어요.

✔ 교통분석 [수도권 기준]

' A '

1) 후보단지 ⇔ 강남 접근성

지하철 35분으로

30분 이내에 들지는 못하지만 그래도 굉장히 가까운 편에 속합니다.

2) 후보단지 ⇔ 나의 직장 접근성

직장 은퇴 이후를 고려하는 것이니 괜찮지 않을까..

하는 생각을 해봅니다 🤔

✔ 학군분석 [수도권 기준]

' B '

센트라스의 경우, 상왕십리역 초역세권이지만 학군을 보니

무학중학교가 가장 가까운 학교였습니다.

중학교가기가 이렇게 불편해서야...원..

게다가 80% 수준으로 엄청 높은 것은 아니고... (평균정도)

✔ 환경분석 [수도권 기준]

' B '

이마트, 롯데마트 이렇게 2개의 대형마트가 있었으나

백화점이 없으므로 좋은 등급 주기가 어려웠습니다.

Step 4. 최종 선택 및 느낀점 적어보기

몇개의 단지를 더 살펴보아야 할 듯 합니다.

직접 가보니 그저 좋아만 보였던 센트라스, 텐즈힐 2,1단지는

직주근접에서는 유의미했으나,

[단지 평가]

1) 성동구가 bed town 에 가깝다는 것을 확인했고

2) 따라서 강남역 30분이내가 매우 중요한 가치임을 발견했습니다.

3) 강남역 1시간 이내로 수요를 이끌 충분한 단지라는 것

4) 학군의 경우 생각보다 좋은 중학교가 없는 것을 보았고,

특히나 주변에 아예 중학교가 없는 것을 보아

고민되는 요소가 될 수 있겠다는 생각.

(인근 사장님께 물어보니, 현재 센트라스쪽 고등학교가 중학교로 바뀔 예정)

5) 백화점이 주변에 없다는 것이 큰 단점이긴 하지만

아마도 2호선라인을 타고 수요가 모두 강남역을 향할 듯 하여

강남역의 공급과 수요가 있을 경우 성동구로 직접적 영향을 준다는 것을 볼 수 있었습니다.