아파트 지역 선정/ 분위기 임장 / 입지분석
내집마련 기초반 46기 57조 오프라인 모임으로
마포구 분위기 임장을 하게 되었습니다.
그리하여 분위기 임장을 했던 지역에서 아파트를 뽑아
입지 분석을 해보겠습니다.
공덕삼성
서울특별시 마포구 공덕동
공급 85.62㎡/전용 59.74㎡ [26평형]
1999년식 복도식
매매가격 11억 5천만원
염리 상록
서울시 마포구 염리동
69.38㎡/49.02㎡ [25평형]
1997년식 복도식
매매가격 7억 8천만원
마포프레스티지자이
서울시 마포구 염리동
79.91㎡/59.78㎡
2021년식 계단식
매매가격 15억 4천만원
입지요소
*일자리
세아파트 모두 마포구 아파트로 일자리는 약24만명, 평균 연봉 3700만원으로
일자리 요소는 A급으로 볼수 있습니다.
*교통
마포 프레스티지 자이와 염리상록 아파트는 강남역까지 대중교통 47분정도
역세권아파트인 공덕 삼성은 약 39분으로 A등급으로 볼수 있습니다.
*학군
학업성취고 90.9% 서울여자중학교가 있어 학군요소는 아주 좋다고 할수 있습니다.
*환경
아파트 대단지가 모여있어 균질성이 좋고 공덕역과 이마트 공덕점이 가까우며
분위기 임장시 안전하고 조용하며 쾌적한 느낌을 받았습니다.
느낀점
공덕역에 가까운 아파트들은 25형대 기준으로 약 12억 정도로 대동 소이한 느낌이나
연식이 오래된 상록아파트는 7억대로 주변아파트보다 많이 저렴하고
초신축 대단지 아파트인 마포프레스티지자이는 약 15억대로 주변 아파트들과 가격차이를 볼 수 있습니다.
같은 구의 인접한 위치의 아파트들에서도 가격차이가 존재하며 어떤요소가 적용되어 가격차이가 발생되었는지, 내가 분석하는 요소가 적용되어있는 가격인지 제데로 파악이 되기까지 더 많은 분석 경험이 필요하다고 느껴집니다.
또한 마포구 뿐만 아니라 다른 지역의 아파트도 지속적으로 분석해보며 비교하여 감을 키워야 겠습니다.
강의를 들으면서 처음으로 네이버부동산, 아실등을 사용해 보았는데 처음엔 기본적인 사용법도 어려웠는데 조금씩 조금씩 눈에 익고 익숙해져 가는 것 같습니다.
분위기 임장도 조원들과 처음하였는데 어떤것들을 봐야하는지 동선을 짜는것등등 모든 것이 신기하고 새로운 경험이였습니다.
성공적인 내집마련과 투자를 위해 더욱 정진해야겠다고 느꼈습니다.
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