46기 17조 후보단지 및 입지분석

후보단지 및 입지분석

17조는 강동구 임장을 다녀왔습니다

*강동구 입지분석

1.입지-3급지

2.전국 직장, 종사자수-B등급

3.환경-비교적 평지가 많음

4.교통-5호선, 8호선, 9호선(천호, 암사, 고덕, 강일 등 한강 조망 가능한 단지)

5.대장아파트-현재 고덕 그라시움, 추후 올림픽파크 포레온

6.24년 입주물량-고덕강일 제일 풍경채(780), e편한 세상 강일 어반 브릿지(593), 힐스테이트 천호역 젠트리스(160), 강동 헤리티지자이(1299), 강동 밀레니얼 중흥s-클래스(999), 올림픽파크 포레온(12773) 총 16,604가구

*강동구 후보단지

1.성내동 삼성 래미안

2.암사동 힐스테이트 강동 리버뷰

3.암사동 선사현대아파트

4.암사동 롯데 캐슬 퍼스트

5.명일동 래미안 솔베뉴

6.고덕동 고덕 래미안 힐스테이트

7.고덕동 고덕 그라시움

8.상일동 고덕 아르테온

9.고덕동 고덕자이아파트

*후보단지 분석

---->둔촌역 4번 출구에서 모임

-올림픽 파크 포레온: 1만 2천 세대 대 단지 올림픽 파트 포레온의 공사 현장을 밖에서 지켜보았다. 완공되어 입주가 되면 지금의 모습과 분위기가 완전히 다른 곳을 탈바꿈 될 것 같다. 또한 인근 구축 단지들이 얼마나 영향을 받을지 궁금하다

둔촌역에서 인근 빌라 단지들을 지나며 상권과 거리, 사람들, 여러 가지 살펴보니 빌라 단지이지만 깨끗하고 주변 환경이 비교적 쾌적해 재개발이 추진되기는 힘들어 보였다

1. 성내동 삼성 래미안: 1단지와 2단지가 길을 사이에 두고 떨어져 있음. 용적률이 높은 편이나 연식에 비해 비교적 쾌적하고 강동구청과 지하철 역이 가깝고 아산병원 올림픽공원 및 강남 접근성이 강동구 내에서는 우수해 보임

2. 암사동 힐스테이트 강동 리버뷰

한강 변에 위치한 암사동의 신축 단지로 빌라를 재건축하여 용적률이 높은 편이다. 신축이라 편의 시설과 커뮤니티 시설은 좋으나 단지 내 프라이빗한 느낌은 부족해 보임. 단지 앞 신암 초가 있지만 인근 중학교 학군과 학원가가 고덕까지 가야 한다는 학군의 아쉬움이 큰 단지임

암사 재래시장과 천호 현대백화점과 이마트 등 쇼핑 편의시설은 좋고 암사역과 올림픽대로 접근성은 좋은 편

3. 암사동 선사현대아파트

리모델링을 추진중인 대단지 역세권 아파트, 복도로 복도식과 계단식으로 이루어짐, 일부 동은 주상 복합인데 엘리베이터가 지하 주차장으로 연결되어 있음. 그 외 일반 동은 엘리베이터가 지하 주차장으로 연결이 안되어 있음. 초등학교는 선사초등학교와 신암초등학교로 동에 따라 배정됨. 중학교와 고등학교 학군이 다소 아쉽고 학원가도 고덕 학원가를 이용해야 함.

한강이 보이는 동과 그렇지 않은 동의 가격 차이가 있음

4. 암사동 롯데캐슬퍼스트

단지 바로 뒤로 8호선 암사 역사 공원 역이 6월에 개통 예정으로 가격에 이미 반영됨, 개통이 되면 어느 정도 더 상승할지 지켜볼 필요 있음. 명덕초와 명일중 학군은 좋으나 고등학교 학군은 선사고등학교로 아쉬움.

구축과 신축의 중간 어디쯤이라 준신축이라고 해야하는 지 알수 없으나 대단지라 비교적 단지가 쾌적하고 관리가 잘 되어 있는 편.

5. 명일동 래미안 솔베뉴

삼익 그린 1차를 재 건축한 신축 단지. 래미안이라 단지 내 조경이 잘 되어있고 커뮤니티 시설도 잘 되어있음 특히 명일역 초 역세권 단지로 생활 환경이 좋음. 단지 앞 고명초등학교와 인근 중,고등학교 학군도 괜찮고 고덕 학원가를 걸어서 이용 가능. 중, 소형 평 형 대로 30, 4 0평 대 비중이 적음

6. 고덕동 고덕 래미안 힐스테이트

강동구에서 그라시움 입주 전에 입주한 7년 된 신축 대단지, 일부 동은 위치가 역세권에서 다소 멀긴 하지만 8호선 개통과 함께 해소 될 예정. 강동구에서 조경이 가장 뛰어난 단지라 해도 손색이 없을 만큼 단지 조경이 우수하다. 커뮤니티 시설이 잘 운영되고 있고 특히 영유아 초등 문화센터 수업이 잘 되어 있어 단지 안에서 문센 수업이 가능하다. 다만 확장이 된 세대가 많고 베란다나 창고 같은 수납이 부족한 점은 아쉽다. 특히 고층 동은 60세대 이상의 세대가 한 대의 엘리베이터를 쓰기 때문에 출 퇴근 시간이나 이사, 택배 배달 시에는 엘리베이터 전쟁이 벌어진다.

7. 고덕동 고덕 그라시움

강동구 대장주 아파트답게 입지와 세대수, 학군, 환경, 편의 시설등 가장 살고 싶지만 가격도 대장이라 쉽게 접근할 수 없음. 더 이상의 커뮤니티 시설 중 수영장을 품고 있다. 더 이상의 설명이 필요 없어 패스~~~

8. 상일동 고덕 아르테온

사실 강동구에 거주한 사람들은 그라시움 못지않게 아르테온을 좋아?한다. 특히 아르테온 별동? 산 뷰가 나오는 동은 말 그대로 숲세권이면서 역세권이다 거실 창을 열면 숲이 내 집으로 들어온다. 상상 그 이상이다. 바로 옆 강동구에서 운영하는 파믹스 가든도 좋다 그래서 아르테온도 그라시움 못지않은 가격을 형성한다 아르테온은 지하에 세대별 창고가 있다고 한다.

9. 고덕동 고덕자이아파트

그라시움과 아르테온이 대로변을 사이에 두고 마주하고 있고 아르테온 뒤로 고덕자이, 고덕센트럴 아이파트, 고덕숲아이파크, 고덕롯데캐슬 베네루체가 있다. 그라시움과 아르테온을 제외한 나머지 아파트들이 개별 특성을 가지고 있지만 위치상 고덕장이가 지하쳘역과 비교적 가까운 관계로 고덕 자이를 선정하여 비교한다. 또래? 아파트 중에 입주가 가장 늦은 단지이고 고덕천과 가장 가까운 단지이다.

*임장과 비교 분석을 통해 각 요소별 최고의 아파트를 선정하면

#교통-고덕그라시움

#학군-고덕그라시움, 고덕래미안 힐스테이트

#환경-고덕그라시움, 고덕아르테온

*분석결과

그라시움이네요...그런데 사실 그라시움, 아르테온, 고덕래미안 힐스테이트 크게 차이가 나지 않습니다. 어떤 요소를 더 중요하게 생각하는지 각자의 상황에 맞게 선택하고 가장 중요한 건 가격이라 생각합니다. 어느 시점에 얼마나 싸게 매수 하는 지가 중요하니까요. 늘 관심 가지고 모니터링하고 준비하고 있다가 급매가 나오면 달려가야겠지요 ㅎㅎㅎ