후보단지 입지분석 과제(내마기 46기 19조 내마기와 함께라면 내집마련 19)

1.후보단지 기본 정보

1) 둔촌신성미소지움

-세대수 : 460

-입주연도 : 1998

-위치 : 서울시 강동구 둔촌동 546

2) 동작삼성래미안

-세대수 : 896

-입주연도 : 2003

-위치 : 서울시 동작구 사당동 1133

2.입지요소별 등급 구분

1)직장분석

: 종사자수는 S등급~C등급까지 있으며, 강동구(둔촌신성미소지움) 14만명, 동작구 동작삼성래미안은 10.6만명으로 B등급이다.

2)교통분석

: 강남과의 접근성을 비교하면 동작삼성래미안(버스, 2호선 이용)이 28분으로 둔촌신성미소지움(9,2호선) 이용보다 20여분 짧다.

-둔촌신성미소지움(강동구) : 강남접근성 47분

-동작삼성래미안(동작구) : 종사자수 B등급 106,159명, 강남접근성 28분

3) 학군분석

-둔촌신성미소지움(둔촌중학교) : 학업성취도 74.2%, 특목고 진학률 0.9%

현재는 둔촌동 학원가가 소규모(7개)로 되어 있어 성내동 및 방이동 학원가(120개)를 이용할 것으로 보임. 향후 올림픽파크포레온이 입주시 학원가 형성에 도움이 될 것으로 생각됨.

-동작삼성래미안(사당중학교) : 학업성취도 70.9%, 특목고 진학률 1.9%

남성역이나 방배동에 소규모로 형성이 되 있으며, 소규모라 반포동 학원가를 이용할 수 있어보임.

4)환경분석

-둔촌신성미소지움 : 2km내 홈플러스, 이마트, 현대백화점이 있으며, 1km내 중앙보훈병원, 강동성심병원

-동작삼성래미안 : 2km내 중앙대병원 및 대형마트인 킴스클럽

3.후보단지별 입지비교

1)강동구 둔촌신성미소지움

-460세대, 1998년식, 용적률 387%

-직장 : 종사자수 14만명(B등급), 서울의 중위 그룹으로 무난함.

-교통 : 버스 및 2호선 이용하여 강남접근성 47분으로 좋음

-학군 : 학업성취도 74.2%, 둔촌동 학원가는 7개로 소규모이며, 인근 성내동 36개 및 방이동 120개 규모

-환경 : 2km내 홈플러스, 이마트, 현대백화점이 있으며, 1km내 중앙보훈병원, 강동성심병원

2)동작구 동작삼성래미안

-896세대, 2003년식, 용적률 306%

-직장 : 종사자수 10.6만명(B등급), 서울의 중위 그룹으로 무난함.

-교통 : 9,2호선 이용하여 강남접근성 28분으로 매우 좋음

-학군 : 학업석취도 70.9%, 사당동 14개로 소규모로 형성, 인근 방배동 23개, 반포동 138개 규모

-환경 : 2km내 중앙대병원 및 대형마트인 킴스클럽

4.최종선택, 느낀점

-느낀점 : 동작삼성래미안이 세대수, 입주연도, 교통, 용적률등에서 더 뛰어남.

학업성취도 및 학원가 규모가 소규모로 비슷하여 학군이 중 하위권으로 생각됨.

두곳 모두 2km내 종합병원이 있으며, 대형마트는 둔촌동 인근에 밀집해 있어 편리해 보임.

현장을 가보지 못하여 아쉽다. 곧 현장도 방문하여 입지분석한 것과 비교하여 보게되면 좋을것 같다.

오늘의 입지분석을 계기로 송파구, 광진구등도 관심 지역으로 더 폭 넓게 분석하고 현장을 방문해 보며, 내집마련에 더 빨리 갈 수 있도록 많은 노력을 해야겠다.

-최종선택 : 동작구 동작삼성래미안

두 곳이 직장, 학군, 환경이 비슷한 수준으로 강남접근성이 뛰어난 동작삼성래미안으로 정함.