죠아스의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 46기 18조 죠아스]

Step 1. 내집마련 후보 단지

아파트 명 : 신성미소지움

세대수: 460

입주 연도 : 1998

위치 : 서울시 강동구 둔촌동

Step 2. 각 입지요소별 등급 구분하기

1) 직장 분석

2) 교통 분석

출퇴근 시간 43분이 걸립니다!! 이정도면 굉장히 양호하다고 생각이 들었습니다!

3) 학군 분석

둔촌중학교 학업 성취도는 74.3%

근처 학원가는 7개 미만이네요.

하지만 근처 성내동에는 30개 정도가 있고, 둔촌포레가 입주된다면 단지에 학원가가 더 형성되지 않을까 기대를 해봅니다.

4) 환경 분석

마트는 근처 1km 이내로 하나로마트가 있어서

도보로 14분, 자차로 3분이면 갈 수 있으나 대형 마트는 거리가 다소 있어보입니다.

이마트 천호점은 2.5km 거리로 자차로 7분 거리였습니다.

Step 3. 각 후보 단지의 입지 비교해보기

후보단지 중 신성미소지움과 선사현대를 비교했을 때

1)교통

둔촌 신성미소지움 - 강남역은 지하철로 40분

둔촌 신성미소지움 - 회사 출퇴근은 지하철로 41분

선사현대 - 강남역은 지하철로 35분

선사현대 - 회사 출퇴근은 지하철로 37분

으로 교통은 선사현대가 더 수월할 것 같습니다.

2) 상권 및 편의시설

a. 학군

둔촌동 신성미소지움 : 둔촌중학교 (학업 성취도 : 74.3%)

암사동 선사현대 : 천일중학교 (학업 성취도 : 69.1%)

b. 마트 및 편의시설

마트 및 편의시설은 둔촌 신성미소지움보다 암사 선사현대가 더 수가 많았습니다.

c. 그 외 환경

저는 그외에도 산책로나 자연 환경이 중요해서 후보지를 선택하는 기준에 공원이 중요했는데요.

둔촌동 신성미소지움은 올림픽공원이 도보로 30분 정도

선사현대는 바로 앞에 한강공원이 있습니다.

이 부분은 직접 방문을 해봐야 파악이 가능할 것 같습니다.

Step 4. 최종 선택 및 느낀점 적어보기

후보지 중 최종선택은 아직은 보류하였습니다.

원래는 심리적인 거리감으로도 그렇고 송파에서 비교적 가까운 둔촌동 신성미소지움이 더 끌렸었습니다.

지금 이 글을 쓰면서 느낀 것은 같은 가격에 학군은 조금 아쉽지만 입지조건, 환경, 그리고 단지수와 연식을 비교해봤을 때 선사현대가 더 나은 선택지가 될 수 있을 것 같습니다.

하지만 저는 아직 실제로 가보고 임장을 하지 않았기 때문에 선택은 보류하고

이번주 과제를 하며 선택을 좁혀보려고 합니다.

이번 2주차 강의와 과제를 하면서 배운 것도 많았고 부동산은 '제가 생각하는 기준과 다수의 사람들의 니즈가

정말 다르구나'라는 것을 많이 느꼈습니다.

아직은 생각 정리가 안되고 현실이 받아들여지지는 않지만 ㅎㅎ

열심히 공부하고 합리적이고 현명한 결정을 해서 꼭 내집마련 & 성투하고 싶습니다!!