더블린의 후보단지 입지 분석 과제 [ 내집마련 기초반 46기 62조 더블린]

내집마련 기초반 2강 과제

서대문구 선택 이유

실제 거주는 인천 검단이지만 임장 조로 서대문구를 선택한 이유는 바로 서대문구가 저의 서울 갈아타기 최종 목적지이자 신혼집을 마련하고 싶은 곳이기 때문입니다. 내년 ~ 내후년 결혼을 생각하고 있지만 가장 가까이에서 서대문구를 바라본 저로서는 갈아타기를 할 수 있을 여력이 될지에 대한 고민이 정말 많았는데 저와 예비 신랑의 직업을 생각하면 제일 베스트 선택지가 바로 서대문구였습니다.

서대문구 임장 정보

저희 조는 이번에 제한된 시간과 비오는 날씨 때문에 분위기 임장 + 단지 임장을 병행하면서 유연하게 진행을 했습니다. 주로 서대문구의 대장 아파트 힐스테이트 신촌 / 신촌 푸르지오 / e-편한세상을 둘러보기로 하였어요.

서대문구는 아파트 준공연도 기준으로 2000년대 아파트가 가장 많은 비중을 차지하고 있는 곳이고 홍제역 주변과 남가좌, 북아현동 쪽으로 2011년 이후 연식의 신축, 준신축이 즐비한 지역입니다.

> e 편한세상 신촌

-1,910 세대 (총 22개동 )

-24평 ~ 26평형 다양한 평수 존재

-34평이 약 942세대로 가장 많음

-학군 배정은 북성초 (혁신) or 대신초 (공립) , 한성중과 한성고 주변 위치

> 신촌 푸르지오

-940세대 (총 16개동)

-14평 ~ 34평형 다양한 평수 존재

-학군 배정은 북성초

> 힐스테이트 신촌

-1,266세대 ( 총 15동 )

-17평 ~ 45평 다양한 평수 존재

-학군 배정은 북성초

> 상권

-서대문구 인근 상권은 이대역 - 신촌역이 주요 상권

-홍제역 인근, 연희동 인근, 남가좌동 및 북가좌동 상권 발달

-현대백화점 신촌점 위치

-CGV (1곳) , 메가박스 (1곳) 세브란스 병원 위치 (서울아산병원 다음으로 가장 큰 병원)

> 지역급지

-북아현동 1급지

-남가좌동, 북가좌동, 홍제동 2급지

-연희동 3급지

> 인구 정보

-서대문구 평균연령은 평균 44.6세로 서울 전체 평균 44.5세와 비슷한 수준

-서대문구 평균보다 낮은 곳은 신촌<남가좌1동<북아현동<남가좌2동<연희동<북가좌1동 순

-10대 이하 자녀 비중이 높은 곳은 남과좌1동, 북가좌1동

-20대 비중은 대학가가 자리한 신촌동, 연희동 높은 편

> 일자리 정보

-서대문구 직장 월급여는 402만원으로 서울 내 중상위권 속함

-500명이상 사업체 수는 11곳으로 베드타운에 가까우나 인접한 일자리 시청권, 여의도, DMC 포진

> 교육

-서대문구 16년 기준 학업성취도는 천연동 동명여중을 제외하고는 80% 이하

-특목고 진학률은 이대부속중 9.7%로 높고, 동명여중 6.7% 순으로 구성

-서북권 내 서대문구가 가장 학업성취도가 좊은 편이나 대부분 평이하고, 가재율 뉴타운 부근 단지 곳곳에 학원가 존재 (단, 목동 학원가처럼 대단지 학원가로 구성되어 있지 않음)

임장 후 느낀 점

개인적으로 재건축/재개발 노후화 된 아파트 임장만 다니다가 이렇게 신축 아파트, 브랜드 아파트, 인서울 아파트 임장을 처음 하면서 제가 몰랐던 단지별 가치와 임장할 때 아파트 주변의 환경을 어떻게 보아야 하는지 등등을 조금 더 면밀히 알 수 있었던 시간이었습니다 :)