규르의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 45기 32조 무직을 위한 여정을 함께]

이번에는 개인 스케줄이 갑자기 생겨서 조모임에는 참석하지 못했어요ㅠㅠ

대신 예랑이와 함께 수지구 임장 다녀왔습니다!

저희가 다녀온 곳은 성복역 인근이었어요

예산은 6억 중반까지 보고 있었고, 평수는 20평대부터 30평대까지 보았습니다

저희가 단지를 정할 때 고려한 요소들은 다음과 같습니다

1. 성복역에서 걸어서 10분 이내일 것 (빠른걸음X 기본걸음O)

2. 인근에 초등학교를 품고 있을 것 (되도록 차도 건너지 않고)

3. 30년 이내이면서 400세대 이상의 단지일 것

4. 지하 주차장을 가지고 있을 것

5. 올해 20건 이상의 거래가 있었을 것(매매,전세)

6. 예산 안에 들어오는 매물이 있을 것

위 조건에 맞추어 저희가 본 단지는 총 네가지였습니다

조건에 모두 부합: 서원마을 현대홈타운, 성복역 벽산블루밍

조건에 대체로 부합하나 몇가지 미흡: 성복역 아이파크(2번X), 신봉마을 자이3차(1번X)

<학군>

1순위: 신봉마을 자이3차(초,중 모두 있고 학업성취도 1위인 홍천중 끼고 있음)

2순위: 성복역 벽산블루밍(찻길 없이 365일 모두 심곡초 등교 가능, 심곡초에 대한 인식도 좋은편, 다만 인근에 중학교가 없음)

3순위: 서원마을 현대홈타운(성복역 벽산블루밍과 동일한 초등 학군이지만 등굣길에 차량 통행 가능, 인근에 중학교가 없음)

4순위: 성복역 아이파크(초,중 배정받은 곳이 모두 인근에 바로 붙어있진 않음)

<연식 및 평형 구성>

1순위: 신봉마을 자이3차 (2007년식, 34평/36평)

2순위: 성복역 아이파크 (2002년식, 25평/34평/44평)

3순위: 서원마을 현대홈타운 (2001년식, 24평/32평)

4순위: 성복역 벽산블루밍 (1997년식, 24평/32평/33평/47평)

<연봉>

1순위: 성복역 벽산블루밍, 성복역 아이파크, 서원마을 현대홈타운 (모두 상현동 소재로 연봉 4,060만원/5,260명)

2순위: 신봉마을 자이3차 (신봉동 소재로 연봉 3,330만원/1,124명)

<역에서 거리>

1순위: 서원마을 현대홈타운 (약 5분거리)

2순위: 성복역 아이파크 (약 6분거리)

3순위: 성복역 벽산블루밍 (약 9분거리)

4순위: 신봉마을 자이3차 (약 18분거리)

분위기까지 모두 고려했을 때 성복역 주변에서는 서원마을 현대홈타운>성복역 벽산블루밍>성복역 아이파크>신봉마을 자이3차 순서로 보기로 결정했습니다 ㅎㅎ

수지 교통도 편하고 인프라도 나쁘지 않아서 좋았는데, 아무래도 계획도시 같은 깔끔하고 정돈된 느낌은 들지 않아서ㅠㅠ 아쉬움이 있었습니다

그래서 이후에 평촌도 한번 임장해보기로 마음 먹었어요!

직접 다녀보니 깨닫는게 많았습니다 ㅎㅎ