모무미의 후보단지 입지 분석 과제

저는 가격 5억 미만에 30평대(방3화2), 연식 20년 미만이고 300세대 이상인 단지 + 초품아

직주근접을 위해 수원 / 용인 / 화성 위주로 생각중이에요

이번에 먼저 다녀온 곳은 동탄1입니다

임장해보고 직접 걸으며 느낀 것

: 구축이기는 하나 동네 분위기가 정돈되어 있고 조용한 분위기

동탄센트럴파크가 있어 남녀노소 산책을 즐길 수 있어 좋아보임

타임테라스 안에 들어가보니 생각보다 깔끔하고

스타벅스, 올리브영 외에도 푸드코트, 의류 브랜드가 다양함

단, 동인선 착공 기대로 대장단지는 실거래가가 다시 오르기 시작해 가성비 떨어짐

동탄 임장 후 강의에서 잠시 언급되었던 호매실 단지 하나와 함께 비교해보았어요

step 1. 내집마련 후보단지 기본 정보

1) 동탄시범다은마을센트럴파크뷰

세대수 : 438세대

입주연도 : 2008

위치 : 경기도 화성시 반송동

최저가 매물 : 4.5억 (10층/남동향) -> 공실 풀확장형, 거의 동향이며 앞동에 뷰 가림, 인테리어 철거비 비쌀듯

호재 : 동인선, 트램

2) 호매실경남아너스빌

세대수 : 1029세대

입주연도 : 2011

위치 : 경기도 수원시 호매실동

최저가 매물 : 113/84 -> 4.28억 (7층/남서향)

25년 1월 입주 가능, 가격 절충 가능

호재 : 호매실 신분당선, 물향기공원 도보 가능

step 2. 각 입지요소별 등급 구분하기

1) 인구수 : 화성 94만 9,912명 '24.03 vs 수원 119만 6,818명 '24.03

2) 연식 : 호매실경남아너스빌

3) 환경 : 동탄시범다은마을센트럴파크뷰 - 도보로 타임테라스 이용 가능, 센트럴파크 도보권

step 3. 각 후보 단지의 입지 비교

수원이나 화성 둘 다 월부 강의 내용에 따르면 지방 기준으로 봐야 함

둘 다 삼성전자가 있는 곳

강남 접근성은 광역버스로만 가능하며 1시간 걸림

편의시설 환경은 동탄 매물이 나아 보임

step 4. 최종선택 및 느낀점

아실에서 보면 매매가 그래프는 거의 비슷하지만 둘 중에서는 동탄이 나아 보임

동탄 임장 시 버스 노선이 다양하고 도보로 이용할 수 있는 편의시설이 있어 좋아보였음

단, 해당 매물은 동향이며 뷰가 좋지 않아 가격이 더 내려가야 메리트가 있음

좀더 매물 추이를 지켜봐야 할 것 같음

앞으로 더 다양한 지역 매물을 확인해봐야겠지만

단지 비교를 하는 방법이나 정리하는 법에 대해 배울 수 있어 좋았습니다