후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 46기 28조 나방]

[1] 지역선정

직장과의 거리를 고려하여 영등포구 내 단지 비교

[2] 각 입지요소별 등급선정하기

1. 직장분석

37만명의 영등포구 S등급 (서울 내 4위)

2. 교통분석

1) 영등포 삼환

-강남 접근성 : 도보 10~15분 - 지하철2호선 48분(강남역), 지하철9호선 43분(선정릉역) (1시간 이내)

-직장 접근성 : 도보 10~15분 - 지하철9호선 33분 (1시간 이내)

2) 당산 진로

-강남 접근성 : 도보 10분(문래역) - 지하철 2호선 40분 (1시간 이내)

-직장 접근성 : 도보 10분(문래역) - 지하철 2-9호선(1회 환승) 37분 (1시간 이내)

3. 학군분석

1) 영등포 삼환

-초등학교 : 영동초 (도보 7분)

-중학교 : 당산중 (학업성취도 83% / 수학 77% - 영등포구 5위)

-인근 학원가 : 27개

2) 당산 진로

-초등학교 : 문래초 (도보 5분)

-중학교 : 양화중 (학업성취도 83.8% / 수학 78% - 영등포구 4위)

-인근학원가 : 22개

4. 환경분석

1) 영등포 삼환 : 도보 3분거리 대형마트 1개 (롯데마트)

2) 당산 진로 : 도보 3분거리 대형마트 1개 (홈플러스)

도보 15분거리 백화점/쇼핑몰 (신세계백화점, 롯데백화점, 타임스퀘어)

[3] 후보단지 입지비교

1.영등포 삼환아파트 (영등포동)

1) 직장 : 37만명(S등급), 타지역으로 출근하기 때문에 중요한 요소는 아님

2) 교통 : 지하철역까지 도보 12분, 2/9호선 이용가능, 단지 앞 큰길 버스정류장 이용 가능

직장까지 환승없이(9호선) 이동 가능, 2호선 강남역/9호선 선정릉역 모두 50분 이내 거리

3) 학군 : 영등포구 내 상위(5위), 학업성취도 83%로 보통 이상

도보 5분 거리에 초등학교 위치 (하지만 당산동 학군이 아니라 영등포동 학군으로 편입)

인근 당산동 학원가 접근 가능(27개)

4) 환경 : 도보 3분거리 대형마트(롯데마트)

2.당산 진로아파트 (문래동)

1) 직장 : 37만명(S등급), 타지역으로 출근하기 때문에 중요한 요소는 아님

2) 교통 : 2호선 문래역 도보 10분 (2/5호선 영등포구청역 도보 13분), 2/5호선 이용가능

직장으로 출퇴근시 1회 환승 필요, 강남역까지 50분 이내 거리

3) 학군 : 영등포구 내 상위(4위), 학업성취도 83%로 보통 이상

도보 7분거리에 초등학교 위치, 인근 학원가 접근 가능(22개)

4) 환경 : 도보 3분거리 대형마트(홈플러스), 도보 15분 거리 대형쇼핑몰(타임스퀘어)/백화점(신세계/롯데)

→ 두 단지 모두 영등포구 내 있기 때문에 직장의 요소는 동일함 (S등급)

→ 학군의 경우에도 영등포구 내 4,5위 (학업성취도 83% 보통 이상)으로 좋은 편. 인근에 학원가 규모도 있어

학군지로서 나쁘지 않음

→ 두 단지 모두 도보 3분거리 내 대형마트 위치함. 진로아파트의 경우 도보 15분거리에 백화점 및 대형쇼핑몰이

있어 환경적으로 좋음

→ 두 단지의 교통을 비교해보았을때, 강남까지 50분 이내 소요된다는 점 동일함.

하지만 직장으로 출퇴근을 고려했을 때, 9호선이 가능한 영등포 삼환아파트가 교통 면에서 우위에 있음.

→ 현재 가격측면에서 두 단지 모두 저렴한 편에 속함.

☞ 예산(대출가능 범위) 파악해서 조금 더 저렴하게 살 수 있는 단지를 구입하는 것이 좋을 것 같음.

출퇴근 측면에서는 영등포 삼환아파트가 더 좋음.