2주차 과제 - 후보단지 입지 분석 [내집마련 기초반 나두다]

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가이드 참고하여 작성하였습니다.

두 지역 중 예산 안에서 할 수 있는 가장 좋은 단지를 골랐습니다.

1.내집마련 후보단지 기본정보

1) 센트라스

연식 : 2016년

세대수 : 2529세대

위치: 서울시 성동구 하왕십리동

2) 고덕그라시움

연식 : 2019년

세대수 4932세대

위치 : 서울시 강동구 고덕동

2.각 입지요소별 등급

직장 분석

성동구, 강동구 모두 직장등급 B.

교통분석

1) 센트라스 교통

대중교통 : 강남역35분 (0회 환승)

초역세권 단지로 역까지 도보 5분 내

강남역뿐만아니라 도심업무지구 출퇴근이 굉장히 용이하다. 22분 소요

강남역까지 자차 20분 내

2) 고덕그라시움 교통

대중교통 : 41분 (2회 환승)

강남접근성은 그다지 좋지 못함.

호재(+요소) : 9호선 고덕역(급행) 연장(28년예정)으로

환승 1회 줄어들고, 시간은 좀 더 단축된다.

자차 : 33분

학군 분석

1) 센트라스

숭신초 인접.

무학중81%, 광희중86%

광희중, 무학중 배정으로 보이는데, 거리가 상당히 멀다.. 괜찮나..?

2) 고덕그라시움 학군

강덕초, 고덕초(140동~153동/비선호) 초품아.

고덕중(69%)

중학군이 좋지 못함.

초등학교 고학년 올라가면 수요가 빠져나간다.

환경 분석

1) 센트라스 환경

백화점 1km내 없음. 이마트 700m 내 인접.

그 외에도 왕십리역 이마트, 엔터식스 접근 가능.

단지 평지에 위치, 주변 단지 상권이 굉장히 잘되어 있음.

2) 그라시움 환경

백화점 1km내 없음. 이마트 600m 내 인접.

단지상권은 보통, 고덕역 상권이 잘되어있음.

입지비교

1) 센트라스

a. 직장 : 17만명,

b. 교통 : 강남역까지 35분, 초역세권, 환승없음. 도심업무지구까지 22분 소요되어 교통측면에서 우수.

c. 학군 : 학군은 무학중81%, 광희중86% 배정. 학군은 보통이나, 중학교가 너무 멀다는 단점이 있음. 공부시킬거라면 빠져나가지 않을까?

d. 환경 : 이마트 600미터 내 인접, 상왕십리역 주변으로 상권이 잘 형성되어 있음. 성동구 내 유일한 평지.

2) 고덕그라시움 환경

a. 직장 : 14만명

b. 교통 : 강남역까지 41분, 초역세권, 2회 환승.(28년 9호선 연장 예정) 현재로서는 교통측면에서 센트라스에 많이 뒤처진다.

c. 학군 : 초품아단지. 고덕중 (69%) 로 학군이 좋지 못하다.

d. 환경 : 이마트 600m 내 인접, 고덕역 주변으로 학원가 및 상권이 잘 형성됨. 단지 평지에 주변이 균질함.

3. 최종선택 및 느낀점

교통측면에서 센트라스가 강남접근성 및 도심업무지구 접근성이 우수 (여의도까지도 37분)

고덕그라시움의 경우 강남접근만 가능하다.

두 단지의 아쉬운 지점인데, 학군이 아쉽다는 점.

센트라스는 중학군 너무 멀고, 고덕그라시움은 성취도율이 낮다. 막하막하.

환경은 센트라스 보다는 고덕그라시움이 더 우수.

그라시움외에도 주변 단지들이 모두 대단지로 균질성 뛰어남.

(지역 및 단지마다 다르나) 수도권에서 환경보다는 교통의 중요성이 더 높다고 할 수 있다.

센트라스가 업무지구 접근성이 압도적으로 우세하기 때문에

최종선택은 센트라스.