조으리의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 45기 46조 조으리]

Step 1. 내집마련 후보단지 기본정보

(1) 아파트명 신흥역하늘채랜더스원 1단지

세대수 1267

연식 2022년 09월 20일

주소 경기도 성남시 중원구 중앙동 3001

(2) 아파트명 산성역포레스티아

세대수 4089

연식 2020년 07월 30일

주소 경기도 성남시 수정구 신흥동 6951

Step 2. 각 입지 요소별 등급 구분하기

(1) 직장분석

성남시 수정구 68,398 C

자체 일자리가 약하다

주요 업무지구로의 접근성(교통, 위치)이 상대적으로 중요하겠다.

(2) 교통분석

1) 신흥역하늘채랜더스원 1단지

사람들의 수요 : 강남 52분

나의 필요 : 길음역 1시간 12분

2) 산성역포레스티아

사람들의 수요 : 강남 41분

나의 필요 : 길음역 1시간 2분

두 단지 다 별로 차이없지만

교통과 입지는 산성역 포레스티아가 좀 더 좋다

(3) 학군 분석

1) 신흥역하늘채랜더스원 1단지

성일중 학력 57.1%

특목고 진학률 0.8%

2) 산성역포레스티아

성남여자중학교 학력 73.8%

특목고 진학률 2.6%

학업성취도는 산성역 포레스티아

학원가는 분당보다 구성남 지역이 다 학원가가 부족한 상황이라

고등학교부터는 분당이나 대치로 다녀야 하지 않을까 생각된다

하늘채랜더스원 1단지가 그나마 학원가에 근처에 있다

(4) 환경 분석

1) 신흥역하늘채랜더스원 1단지

주변에 백화점은 없고 이마트 성남점 있음

2) 산성역포레스티아

주변에 백화점은 없고 이마트 성남점 있음

두 단지 다 이마트는 가는 시간,거리는 비슷함