후보단지 입지 분석 과제 [내집마련기초반 45기 30조 나내킨]

1.지역 선정하기(네이버부동산)

아파트명 : 영통구 신나무실 극동풍림

세대수: 776세대

입주연도: 2000. 10(25년식)

위치: 수원시 영통구 영통동

전용 75(296세대) 84(480세대)

계단식 방3 화2

2. 각 입지요소별 등급 구분하기

-직장 분석(과제가이드)

수원은 4개의 구로 이루어져 수원시는 직장 S등급이나 영통구의 경우는 15만으로

A등급이다. 근처에 삼성사업체가 있어 영통구에 종사자수가 많은것으로 예상됩니다.

-교통 분석(카카오)

임장을 갔던 토요일 2시쯤에도 광역버스를 타기 위해 줄을 서 있는 다양한 연령층의

사람들을 볼 수 있었습니다. 지하철을 이용해 1시간이내이므로 B등급이지만 도보

15분과 출퇴근 시간 이용자가 많은 정자역에서 갈아타야한다는 점은 매일 출퇴근하는

사람들의 경우 피로도가 높은것이라 생각됩니다.

-학군(아실)

배정초는 영동초로 단지에서 학교까지 도보3분거리에 있습니다.

학급당 학생수는 24.2명으로 경기도 20.1, 수원영통구 23.6보다는 높은편입니다.

영통구는 성취율 90%이상 중학교가 6개, 85%이상이 11개로 학군 A등급입니다.

극동풍림의 경우 성취율 86%의 영동중과 87%의 영덕고등학교가 인접해 있습니다.

-학원가(호갱노노)

도보 20분 거리에 유해시설이 전혀없이 영수, 논술, 영재학원, 독서실과 스터디 카페,

다양한 병원과 요가학원 등이 있는 대형 상가가 있습니다.

-환경분석(카카오맵)

도보 20분 거리에 대형마트가 3개로 환경은 A등급입니다. 그외에 경희대국제

캠퍼스가 있고, 스타벅스가 5곳 있습니다.

영통구의 경우

단지들 부근에 초,중,고가 인접해 있는 단지들이 많아 아이들 키우기에 거주하는 사람들의 경우 오랫동안 거주할것 같다는 생각이 들었습니다. 연식이 오래된 아파트가 많아 단지내 조경은 화려하지 않지만 전체적으로 깔끔하게 정비된 모습으로 동간거리가 넓고 큰 나무들로 이루어진 산책로 내지는 작은 공원이 있어 안정감을 주는 모습이었습니다.

수인분당선인 망포역, 영통역, 청명역이 있고 학업성취율이 높은 학교들이 고루 분포되어 있습니다. 그 중 역세권에 있고 같은 평형, 비슷한 연식, 비슷한 입지를 가진 단지들 중에서 가격이 낮은 극동풍림아파트를 선택하게 되었습니다. 극동품림 전용84의 경우 전고점은 8.2억, 최근 실거래가는 6.8억으로 17%정도하락하여 지속적인 시세트레킹이 필요하다고 생각됩니다.

다음에 더 공부를 하고 앞마당을 넓히게 되면 오늘의 후보단지를 보며 '그때 내가 왜 그랬을까?'하며 이불킥을 할수도 있겠지만 오늘의 나는 완벽보다는 완성을 해내며 내집마련 후보단지를 올려봅니다.

짧은 시간이었지만 비 오는 토요일에 분위기임장과 몇개의 단지임장을 함께한 우리 45기 30조 조원분들 감사합니다~ 화이팅!!