쿨링팬의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 45기 39조 3주면 내집9하기 뚝딱!]

안녕하세요 쿨링팬입니다 😃

지난주 후보단지 리스트를 가져와서 2주차 과제 작성해보겠습니다!

은평구

1. e편한세상수색에코포레 : 삼성역 1시간12분(2회 환승)
2. DMC우방 : 삼성역 1시간 6분(1회 환승)
3. 대림 : 삼성역 52분(1회 환승)
4. 녹번JR : 삼성역 52분(1회 환승)
5. 북한산힐스테이트1차 : 삼성역 58분(2회 환승)

서대문구

1. 남가좌현대 : 삼성역 1시간 8분(1회 환승)
2. 홍제삼성래미안 : 삼성역 52분(1회 환승)
3. 홍제한양 : 삼성역 52분(1회 환승)
4. 인왕산힐스테이트 : 삼성역 52분(1회 환승)
5. 홍제원힐스테이트: 삼성역 52분(1회 환승)
6. 홍제현대 : 삼성역 50분(1회 환승)

강서구

1. 마곡벽산 : 삼성역 1시간 11분(2회 환승)

최종단지

= 위 단지 중 1회 환승 + 소요시간1시간 이내

=> 은평구 3,4 / 서대문구 2,3,4,5,6

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위처럼 추려서 최종 선발된 7개 단지!

과제 가이드 Step따라서 진행해보겠습니다...!

Step1. 내 집 마련 후보단지 기본정보

나름대로 선호도에 영향을 미칠 수 있을 것 같은 생각한 기본 정보도 추가적으로 적어보았습니다

* SO : 계단식으로만 / SH : 계단식 + 복도식 / HO : 복도식으로만

* WP : 지상주차 / NP : 단지내 지상주차 없음(주로 신축)

* 1.00c : 세대당 가능 주차대수

* 83㎡ ~ 141㎡ : 단지 구성 공급면적 범위

1. 대림 93y370^SOWP0.75c / 106㎡ ~ 168㎡ (서울시 은평구 녹번동 276)
2. 녹번JR 02y341^SHWP0.92c / 82㎡ ~ 111㎡ (서울시 은평구 녹번동 280-1)
3. 홍제삼성래미안 01y474^SHWP1.09c / 48㎡ ~ 137㎡ (서울시 서대문구 홍제동 461)
4. 홍제한양 93y998^SHWP0.83c / 76㎡ ~ 131㎡ (서울시 서대문구 홍제동 82)
5. 인왕산힐스테이트 00y700^SHWP1.16c / 83㎡ ~ 140㎡ (서울시 서대문구 홍제동 460)
6. 홍제원힐스테이트 00y939^SHWP1.43c / 82㎡ ~ 140㎡ (서울시 서대문구 홍제동 459)
7. 홍제현대 92y704^SOWP1.0c / 106㎡ ~ 168㎡ (서울시 서대문구 홍제동 331)

Step2. 각 입지요소별 등급 구분

1) 직장 분석 : 은평구 C / 서대문구 B

👉🏻 직장이 많은 편은 아님! 고로 직장으로인한 기대 수요 없는 것으로 보임!

2) 교통 분석

* 대림 (서울시 은평구 녹번동 276) : 강남역까지 45분

* 녹번JR (서울시 은평구 녹번동 280-1) : 강남역까지 46분

* 홍제삼성래미안 (서울시 서대문구 홍제동 461) : 강남역까지 45분

* 홍제한양 (서울시 서대문구 홍제동 82) : 강남역까지 43분

* 인왕산힐스테이트 (서울시 서대문구 홍제동 460) : 강남역까지 44분

* 홍제원힐스테이트 (서울시 서대문구 홍제동 459) : 강남역까지 48분

* 홍제현대 (서울시 서대문구 홍제동 331) : 강남역까지 46분

👉🏻 전체적으로 강남 접근성이 좋은 편! 이 지역의 최대 장점으로 보임!

3) 학군 분석

* 녹번역 근처(은평구 녹번동) : 영락중 67% / 홍은중 71%

* 홍제/무악재역 근처(서대문구 홍제동) : 신연중 71% / 인왕중 71%

👉🏻 학군은 기대할 것이 없음! 목동이나 일산으로 교육을 찾아 이동할 수 있을 것!

4) 환경 평가

1km 이내 대형 마트 / 백화점 0개

👉🏻 환경의 장점은 없음! 가까운 대형마트/백화점은 월드컵경기장 or 신촌!

Step3. 각 후보단지 입지 비교

여러 입지를 살펴보았을 때 내 예산 안에 들어오는 해당 지역들은 강남접근성이 가장 뛰어난 입지이고 그에 따른 순위를 나열이 가능합니다! 🚍 🚊

강남 접근성이 거의 비슷하게 보이므로(모두 40분대), 대단지 + 연식이 좋은 편으로 종합해서 정리할 수 있을 것 같습니다 😄

1. 대림 93y370^SOWP0.75c / 106㎡ ~ 168㎡ (서울시 은평구 녹번동 276)
2. 녹번JR 02y341^SHWP0.92c / 82㎡ ~ 111㎡ (서울시 은평구 녹번동 280-1)
3. 홍제삼성래미안 01y474^SHWP1.09c / 48㎡ ~ 137㎡ (서울시 서대문구 홍제동 461)
4. 홍제한양 93y998^SHWP0.83c / 76㎡ ~ 131㎡ (서울시 서대문구 홍제동 82)
5. 인왕산힐스테이트 00y700^SHWP1.16c / 83㎡ ~ 140㎡ (서울시 서대문구 홍제동 460)
6. 홍제원힐스테이트 00y939^SHWP1.43c / 82㎡ ~ 140㎡ (서울시 서대문구 홍제동 459)
7. 홍제현대 92y704^SOWP1.0c / 106㎡ ~ 168㎡ (서울시 서대문구 홍제동 331)

Step4. 최종 선택 및 느낀점

저의 최종선택은....!

홍제삼성래미안 입니다!

분위기 임장으로 홍제역과 무악재역을 다녀본 느낌으로는 무악재역이 조금 더 안정적인 주거지의 느낌이 있었고,

그중에서도 연식이 가장 좋았기 때문입니다 😁

무악재역 단지들의 20평형은 모두 계단식이 아닌 복도식이라 아쉬운 점도 물론 있었습니다!

그리고 비교적 연식이 좋았던 것 뿐이지 모두 25년을 향해 가고 있는 구축이라서

단지임장을 통해 컨디션이 어떤지 확인해보고, 매물임장을 하면서 꼼꼼히 불편사항이 없는지 체크해야겠습니다!

한편으론 가진 돈을 탈탈 털어서 20년 넘은 된 구축을 구입한다고 생각하면...

또 현재 거주하고 있는 1기 신도시의 인프라를 생각하면...

실망감이 스멀스멀 올라오긴 합니다 😭

하지만! 너나위님 자모님께서 말씀해주신 것과 같이 실망으로 끝나지 않고 행동으로 옮겨서 자산을 불려가보겠습니다!

모두 화이팅입니다!!!!!