착마리의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 45기 9조 착마리]

1. 후보 단지 기본 정보

1) 부천중동역푸르지오

-세대수:1001세대

-입주 연도: 2005년

-위치: 경기도 부천시 소사구

2) 뉴서울

-세대수:971세대

-입주 연도: 1995년

-위치: 경기도 부천시 소사구

2.입지요소별 등급 구분

1)직장분석

:종사자수는 S~C등급까지 있으며, 부천중동역푸르지오,뉴서울 약 30만명으로 A등급이다.

2)교통분석

:강남과의 접근성을 고려하면 두 아파트는 아예 똑같다고 보는게 맞다.

부천중동역푸르지오,뉴서울 - 지하철1호선,2호선 이용 약 60분소요

3)학군분석

:초등학교는 두 아파트 모두 부천서초등학교에 배정이 된다. 단점이라고하면 학교 가는 길이 평지가 아닌 언덕다리를 건너야한다는게 큰 단점이다. 아이들이 가기엔 조금 힘들고 차들이 많이 지나다녀 위험할 수 있다는 점이다.

다리에 올라가는 장애인전용엘리베이터가 있어 실제 탑승해보니 매우 천천히 움직여서 걸어 올라가는 게 현명하다.

중학교는 부천중학교,성주중학교,부천여자중학교로 3개가 대표적이다. 3개학교 전부 학업성취도가 높지 않은 편이다. 중학교마다 공통점이 단지에서 800m정도는 가야한다는 것이다. 이게 매우 큰 단점인 거 같다.

3.단지 느낀점

1) 부천중동역푸르지오

: 1호선 중동역 1번출구에서 나와 도보로 5분안에 있다. 아파트 측문에 버스정류장이 있고 버스 종류도 많았다.

대중교통을 이용하기엔 정말 좋음. 지하주차장에 가보니 대형쇼핑몰에 있는 자리마다 천장에 있는 주차센서가 있어 굉장히 편해보였다. 주차장이 엄청 널널한 느낌은 아니지만 그래도 이중주차된 차량도 별로 없었고 세대당 1.01대여서 괜찮아보였다. 단지와 붙어 있는 상가가 있어 편리했다. 단지마다 일조량이 달라보였던게 인상적이였다. 오후에 방문을 했었는데 어느 단지는 정말 햇빛을 못받아 어두운 단지가 있었다. 아파트 정문과 후문에는 한분씩 경비원분이 상주하고 계셔서 외부차량에 대한 단속을 철저치 하시는 모습이었다. 단지 내 놀이터에는 어린아이들도 있어 중학교 가기 전 애들 키우기엔 괜찮아보였다. 중동역이 지상철이기때문에 소음은 어쩔 수 없는 부분인 거 같다.

2)뉴서울

:1호선 중동역 1번출구에서 나오면 바로 앞에 위치해있다. 인상깊었던 것은 아파트의 연식치고 관리사무소가 괜찮아보였다. 단지내에 상가의 종류가 생각보다 많았다. 편의점,미용실,네일숍,세탁소,음악학원,카페 등등 상가 전용 주차자리도 존재했다.주차자리는 푸르지오에 비해 많이 모자라보였다. 단지마다 보통 엘리베이터는 한대였다. 소수의 단지는 2대까지 존재하긴했다. 오래된 연식치고 아파트 겉에 페인트칠을 하고해서 생각보단 괜찮아보였다. 단지안에도 깔끔히 잘 관리되는 느낌이였다. 공동현관 바로 옆 계단으로 올라갈수있는 단지가 있다. 인상깊었던것은 이 계단 또한 입주민이 쓰는 카드키가 있어야 들어갈수있다는 점이었다. 그리고 경비원 2명정도 여기저기 돌아다니면서 외부차량관리도 하시는 모습도 보였다.

4.최종선택

최근 너무 바빠 한지역밖에 못봤지만 다른 지역들도 가서 보고 잘 선택해야겠다.