1. 지역선정하기(네이버 부동산)

수지에 예산(4~5억)에 맞는 아파트 단지는 3곳이 나옵니다.

1.동아,삼익,풍림(1620세대, 1994년식, 59제곱, 방2욕1, 4.9억)

2.서홍마을우남퍼스트빌(962세대, 2004년식, 39제곱, 방1욕1, 3.65억)

3.풍산(438세대, 1997년식, 59제곱, 방3욕1, 5.1억)

2. 각 입지 요소별 등급 구분하기

직장분석(과제가이드)

수지구의 종사자수는 7만 5천명으로 가장낮은 C등급입니다.

베드타운인점은 확실한 마이너스인 듯합니다.

교통분석(카카오맵)

<강남역과의 거리>

1.동아,삼익,풍림 : 37분

2.서홍마을우남퍼스트빌 : 42분

3.풍산 : 45분

1번 아파트가 강남역과 가장 가까운 역에 위치해 있어 약간 유리한 점이 있습니다.

학군분석(아실)

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수지의 학교는 전반적으로 학업성취율이 높은 편임.

1.동아,삼익,풍림 : 풍덕초(초품아) - 수지중(학업성취91%)

2.서홍마을우남퍼스트빌 : 신리초(도보10분) - 성복중(학업성취94%)

3.풍산 : 용인심곡초(초품아) - 서원중(학업성취93%)

학원가(호갱노노)

수지의 학원가는 수지구청 부근과 성복 아파트 단지 사이에 가장 많이 몰려 있음

학원가와의 접근성은 3번 아파트가 가장 높아 보임.

환경분석(카카오맵)

1.동아,삼익,풍림 : 반경 1km 이내 대형마트, 백화점는 없으나 노브랜드, 맥도날드 등이 있으며 공원 조성이 잘되있는 것으로 보임. 동천역 부근 물류센터들이 많이 포진되어 있어, 트럭 이동이 많을 것으로 예상돼 마이너스 요소로 보임.

2.서홍마을우남퍼스트빌 : 반경 1km 이내 이마트, 롯데마트 있으며 공원 조성이 잘되있는 것으로 보임

3.풍산 : 반경 1km 이내 롯데마트가 있으며 아파트 단지들에 둘러쌓여 있는 형태임. 가까운 곳에 두산기술원이 있음.

3. 각 후보 단지의 입지 비교해 보기

1.동아,삼익,풍림

a. 직장 : 종사자수 적음

b. 교통 : 강남과 가장 가까움. 역과의 도보거리는 23분

c. 학군 : 초품아 장점

d. 환경 : 공원조성, 근처 물류센터 있음

2.서홍마을우남퍼스트빌

a. 직장 : 종사자수 적음

b. 교통 : 강남까지 40분대. 역과의 도보거리 18분

c. 학군 : 신리초 도보 10분거리이나 성복중 학업성취율이 매우 높음

d. 환경 : 이마트, 롯데마트, 공원조성

3.풍산

a. 직장 : 종사자수 적음

b. 교통 : 강남까지 40분대. 역과의 도보거리 17분

c. 학군 : 초품아 장점, 성복 학원가 밀집지역과 가까움

d. 환경 : 롯데마트, 아파트 단지에 둘러 쌓임

@최종선택

1.동아, 삼익, 풍림 아파트

@이유

> 수지의 학군 및 환경은 모두 비슷비슷한 수준이라고 생각했음

> 하지만 강남과의 접근성이 조금이나마 1번 아파트가 가까움

> 가격적인 측면에서 보면 2번과 3번 아파트는 상승장에서 고점에 거래된 내역이 없었음

> 전 고점대비 하락율 측면에서 봤을때 1번 아파트가 약 30%정도로 크게 떨어진 것으로 보여 메리트가 있어 보였음