내집마련 기초반 2주차 과제_지역 현장 방문 및 단지 입지분석 [내마기 46기 저평가 아파트 4서 5래오래 보유해요_호두]

지난 4월 20일 토요일, 몇 군데 후보지역 중 '문래'를 임장하였습니다.

무작정 나가려다가, 마침 조장님께서 임장루트짜는 법을 공유해주셔서 급히 카카오맵으로 짜보고 출발했어요.

Step1. 후보단지 기본 정보

아파트 명 : 문래두산위브

세대수 : 383

입주 연도 : 1988

위치 : 서울시 영등포구 문래동

Step2. 입지요소별 등급 구분하기

1) 직장 분석

영등포구 S등급(샤샤와함께님 자료)

2) 교통 분석

(카카오맵) 강남역 접근성 48분

3) 학군 분석

-아실에서 인근 중학교 학업성취도 정보 확인

문래중학교 81.6%, 양화중학교 83.8%

-호갱노노에서 주변 학원가가 어디인지 파악하여 임장할 때 이를 포함하여 루트를 짰습니다.

4) 환경 분석

주변이 중소형 아파트 단지들로 이루어져있어 균질적인 편.

문래 대장단지인 '힐스테이트' 근처가 질좋은 상권과 학원가(초,중등용)로 이루어져 있음을 확인함.

1km 부근에 대형마트(홈플러스) 있음.

Step3. 각 후보 단지의 입지 비교해보기

1주차 과제에서 후보단지들을 몇군데 추렸는데, 실제로 직접 임장을 가본 것은 문래 부근이 처음이었습니다.

다른 지역의 후보 단지들의 입지를 직접 비교해보기 위해 앞으로 부지런히 임장계획을 세워보려합니다.

Step4. 느낀점

-문래역 뒤쪽은 깨끗하고 조용한 편인 동네라 생각되었고, 문래역 앞은 차량 통행도 많고 사람도 많았지만 뒤쪽으로 갈수록 사람이 별로 없어서 을씨년스러운 느낌을 받기도 했습니다.(비가와서 그랬는지.. ) 다만 오피스텔 제외하고는 대다수 구축 아파트가 많아서 사람들의 선호도가 그리 높진 않을 수 있겠다는 생각도 들었습니다.

-단임, 분임 루트를 짜서 주말마다 부지런히 다녀야겠다는 생각을 했습니다. 이렇게 좋은 계절에도 비가 오니까 쌀쌀하더라고요. 그리고 이렇게 열심히 투자공부, 내집마련 공부를 하시는 분들이 많은지도 처음 알게 되면서 내 재산을 지키고 불리기 위해 더 열심히 움직여야겠다고 다짐하게 되었습니다.