부뜸막의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 46기 59조 부뜸막]

1주차 강의때 진행한 9개의 단지 list중

천연뜨란채, 남가좌 현대는 강남 접근성 60분 이상으로 소거함.

나머지 연희대우, 신촌럭키,북아현동두산아파트 역시 강남 접근성 50분 이상으로 특별한 메리트가 없으면 일단 소거를 해서 선택지를 줄임.

이렇게 강남접근성으로 소거시, 양평한신, 현대3차, 대림 코오롱, 길음래미안 1차가 남음.

여기서 대림코오롱의 가격하락률을 보면 18%며,추가로 학력수준도 67.8%로 다른 단지에 비해 메리트가 적어 제거, 추가로 길음래미안의 경우 연식이 2003년으로 다른 단지에 비해 상대적으로 최신식이지만, 학력및 급지가 4급지, 현직장과 접근성이 떨어져 제거함.

그럼 양평한신과 현대3차가 남는데, 학력은 양평한신이 더 좋지만 그외에 부분은 현대3차가 모든 부분에서 좋아보임. 강남접근성 41분, 신도림역세권, 편의시설 多(이마트,홈플러스 등등) 가격도 하락률 25%로 저렴한편. 아파트 방식도 계단형이라 긍정적인 부분이있음. 추후 임장을 통해 최종결정및 다른 단지를 추가로 비교하면 좋아보임.

*2주차 조원들과 임장을 하며..

네이버부동산을 통해 보던 단지와 실제 임장을 하면서 2D로 보는것과 3D로 보는것은 확실히 다르다고 느꼈습니다. 예를 들면 같은 단지여도 역과의 접근성이 달라지며, 특히 지도에선 등고가 체감되지않기때문에 실제로 단지에서 역까지 가는동안 시간, 피로감을 느껴보며 임장의 중요성을 알게 되었습니다. 내 집을 마련할 곳으로 정한곳이라면, 출퇴근시간, 밤낮의 차이 등등 고려할 점이 많다고 생각했습니다. 1주차 강의를 Develope하는 과정에서 배운걸 실제로 적용해보니 재밌었고, 추후 집을 실제 구매하거나 갈아탈때 이때의 기준을 잘 보며 적용하면 적어도 실패는 하지않겠다고 생각했습니다.