수박설탕의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 45기 5르면 8조 수박설탕]

1. 지역 선정하기

수지구 풍덕천&동천 생활권

2. 내집마련 후보 단지 기본 정보 적어보기

아파트명: 용인수지신정9단지주공

세대 수: 812

연식: 2000.05

공급면적: 72.6

구조: 방2, 욕실1, 복도식

3. 입지 요소 별 등급 구분하기

직장 분석

수지구 사업체 수는 14,048개, 종사자 수는 75,781명, 500인 이상 사업체 1개로 C등급에 해당

하지만 수지구는 용인시를 비롯해 강남구, 서초구, 화성시, 성남시, 수원시 등의 S등급 지역으로 1시간 이내 출퇴근이 가능한 위치로 직장 측면에서 매우 좋은 입지를 가지고 있다고 볼 수 있음

교통 분석

평일 오전 8시 출발 기준 신정마을주공9단지에서

강남역까지 환승 없이 36분

시청역까지 2번 환승해서 64분

여의도역까지 1번 환승해서 56분

판교역까지 환승 없이 19분

강남, 판교 업무지구 출퇴근이 정말 용이한 입지

현재 판교 출퇴근 중인데 참 좋을 것 같네요...

학군 분석

단지 바로 옆에 신월초가 있는 초품아 아파트,

학업 성취도가 높은 정평중(92.8%, 2.7%), 이현중(93.9%, 3.6%)이 근거리에 있음

풍덕고까지 초중고가 모두 근거리에 들어옴

학군 굿

수지구청역 근처로 학원가가 분포해 있고, 상위권의 경우 분당 학원가로도 충분히 다닐만한 거리

환경 분석

죽전역에 신세계 백화점 경기점이 있고, 수지구 내는 아니지만 판교 현대백화점, 광교 갤러리아 접근성도 좋음

신정마을6단지 옆쪽으로 이마트가 있어 이용 용이(1.1km, 차로 6분 소요)

성복역에 롯데몰이 있고, 규모도 큰 편

수지구 내에 대형 병원은 없지만, 분당서울 대학교 병원, 아주대학교 병원 접근성 좋음

4. 후보 단지 입지 비교

1. 수지구 풍덕천동 용인수지신정9단지주공

- 직장: 종사자 수 7.5만명으로 많지는 않으나 주변 지역으로의 출퇴근이 용이함

- 교통: 강남역까지 환승 없이 36분, 굿굿

- 학군: 초품아, 학업성취도 90 이상 중학교(정평중, 이현중), 수지구청 학원가 이용 용이

- 환경: 백화점 1, 대형마트 3

- 가격: 전고점 7.545 대비 20.48% 하락

2. 영통구 망포동 센트럴하이츠

- 직장: 종사자 수 15만명으로 괜찮은 편

- 교통: 강남역까지 1번 환승 59분(다시보니 수인분당선 급행 기준... 급행 못타면 69분ㅠ)

- 학군: 초등학교 도보 11분, 학업성취도 90 이상 중학교(망포중)

- 환경: 백화점 1, 대형마트 3

- 가격: 전고점 대비 6.9억 12.69% 하락

5. 느낀점

두 단지를 붙여놓고 하나씩 입지를 비교해보니 어떤 선택을 해야 하는지 좀 더 명확하게 보이네요.

그래프로 보아도 차이가 보이구요.

사실 단지 방문을 했을 때는 아무래도 센트럴하이츠가 준신축으로 연식이 좋고, 주변 단지들도 비슷한 연식으로 택지를 형성하고 있어 더 쾌적하고 좋은 이미지로 남아있었던 것 같긴 해요. 신정마을9단지도 주변 단지들과 함께 그 구역의 분위기는 좋았지만, 아무래도 연식과 복도식(ㅎ)의 벽이 조금 크게 느껴졌던 것 같아요.

하지만 우리는 그냥 살려는 게 아니라 조금 더 좋은 선택을 하려고 하는 거니까!

이번 과제를 하면서 비슷한 지역에서만 찾아봤었는데, 같은 급지의 다른 지역들과 하나 더 상급지의 지역도 포함해서 천장을 열고 좀 더 지속적으로 트래킹을 해야겠다는 생각이 듭니다.