꿈나무어린이의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 45기 45조 꿈나무어린이]

내 집 마련 현장 방문 및 입지 분석하기

아직 실제 제가 정한 1순위 후보지 임장을 가보지는 못했지만

조모임을 통해서 함께 간 첫 임장지가 마침 제가 후보지로 고른 지역이라

간단하게 적용해보았습니다.

내집마련 기초반 2주차 과제는 단지주변임장으로

해당 지역 아파트 단지를 방문해보고 단지별 선호도를 파악하는 임장!

STEP1. 지역 선정

1순위 지역은 서울이지만

2순위 지역은 분당, 그 중에서도 수내/정자를 고려하고 있습니다.

분당선라인과 신분당선 라인이 교차되는 정자/판교가 1순위이지만

판교는 현재 예산에서 오버되고,

판교까지 예산을 올린다면 규제지역으로 들어갈 생각을 하고 있는데

규제지역에 1주택이 있는 상태라 2주택이 되었을때의

관련 제도 등에 대한 이해가 불충분한 상태라 공부 중에 있어요

해서 현재 가장 관심있게 보는 지역은 분당 수내/정자/서현 입니다.

STEP2. 관심지역 및 후보 단지

1) 직장분석

실거주 계획은 당장 없으나, 전월세 고려시

분당권 직장생활자 및 강남권 출퇴근 직장 이용자들을 충분히 수용할 수 있는 생활권

2) 교통분석

고려 중인 아파트 기준으로 아파트에서 수내역까지 도보 7분 소요

강남역 2호선까지 21분 소요로, 도보 포함 35분 이내에 강남권 도착

자차 이동 시 총 이동 시간 22~25분 소요로 강남권 접근 용이

3) 학군분석

수내/정자 학업성취도는 자모님 강의에서도 언급되었듯이 전국 최고 수준이며

특히 수내중학교/내정중학교 학업성취도가 매우 높아 분당 내에서도 수내동이 학군지로 가장 유명함

초림초/백현중, 내정중 배정 가능

학부모님들 모두 존경합니다.. ♥

4) 환경분석

도보 8분 내에 롯데백화점 분당점 및 상가, 아파트 상가 등이 입점해 있으며

차량 이동 시 판교현대백화점 7분 소요, 정자동 상권 근접

수내동 및 정자동 학원가 접근 용이

STEP3. 후보단지 비교 및 느낀점

분당은 1기 신도시 재건축 이슈로 타 지역 대비 가격 메리트는 없다. 라는 생각이에요

하지만 분명 강남권 접근이나 생활환경, 학군, 소득 수준 등 다양한 면에서

쾌적하고 살기좋은 곳이라 꼭 하나쯤은 집을 갖고 있고 싶은 곳입니다.

당초 수서에 위치한 아파트 매수를 염두해두고 강의를 듣기 시작했는데

막연하게 생각했던 부동산 매수를 위해서는 나만의 선호도가 아니라

다른 요소들도 고려해야한다는걸 (특히 학군이나 대중교통 이용 등) 간과했다는 생각이 들어요

수서지역은 호재들도 있지만 주변에 임대아파트가 많은 점과 실제 임장보고서들을 보면

거주하시는 분들의 분위기?, 강남의 외곽이라는 인식이나 학군, 몸테크 등

고려해야할 요소들이 또 있어서 실제 임장도 더 가보고

이번 강의를 통해서 제가 거주했던 서초,강남,분당 외에 다른 서울 지역권에도 관심을 가지고

임장을 해봐야겠다는 생각이 들었습니다.

현재 상황에 다소 유동적인 부분이 있어 계속해서 임장을 진행하고

후보단지를 검토해나갈 계획이고 5.6월에 걸쳐 진행할 계획이에요.

처음 강의를 들으면서 어머 집 값이 지금 엄청 많이 떨어졌대!

이러다가 갑자기 훅 올라버리면 어쩌지 하는 조급함이 앞서서 동동거리는 마음이었는데

부동산은 어찌보면 우리가 사는 재화 중 가장 거래대금이 많이 드는 아이잖아요

관련 세금과 대출여력, 감당여부, 정부 정책 변화에 따른 리스크 감당가능 여부 등

제 상황도 좀 더 꼼꼼히 검토해보고 후보지역과 단지도 재선정해보려고 해요

강의를 듣게 되면서 이렇게 아파트 임장도 해보게 되고, 미약하게나마 분석을 하려는 시도 ㅎㅎ를

통해서 꿈나무어린이의 작은 성장이 시작됩니다! 시작은 미약하지만 끝은 창대하게 :)

다들 화이팅이에요!