돌체라떼의 후보단지 입지 분석 과제[내집마련 기초반 46기 62조 돌체라떼]

step 1.

내집 마련 후보단지

서대문

1.이편한 세상 신촌

2018.5/1910세대

서대문구 북아현동

2.신촌 푸르지오

2015.10/940세대

서대문구 북아현동

3.힐스테이트신촌

2020.8/1226세대

서대문구 북아현동

STEP2.

입지 분석하기

1.직장

서대문은 직장인 수 서울 25개구 중에서 19위이다.베드타운임.

2.교통

위 아파트 3군데는 강남이랑 1시간이내임

시청과 여의도는 30분이내임.

서대문은 마포와 마찬가지로 강남을 출근하는 사람보다

도심과 여의도를 출근 수요가 많을듯

이편한세상 신촌 :54분/시청 13분/여의도 24분

푸르지오신촌 아파트: 56분

힐스테이트 신촌: 1시간

3.학군

학업성취도는 높은편은 아니지만 특목고를 많이 보내는 중학교가 많다.

이화여자중학교 9.7%높다.동명여자중학교6.7% 높은편이다.

이화여자중학교,중앙여자중학교,한성중학교배정

학원가

작은 규모의 학원은 주변에 있지만

대형학원은 대흥동을 이용한다.

초등학교 학급당 인원:

북성초는 이편한 신촌 초품아

푸르지오 신촌 아파트 초품아

힐스테이트 도보 8분 -두산동아 쪽으로 이동하면 평지로 북성초 이동가능

4.환경

백화점 1개 (신촌 현대백화점)

마트 1개(이마트)

대학병원1개(세브란스)

스타벅스 22개

STEP3.

단지 분석

1. 이편한세상신촌

교통-강남까지 54분

2호선 아현역 도보5분가능(4단지는 역을 끼고있음)

학군-한성중(74.1%,특목고진학률2%) 중앙여자중학교(81.2%)

주변 중학교에 비해 실력이 떨어짐,대흥 학권가 이용(신촌대로 학원가 들어오고 있음)

환경-신촌현백,이마트.세브란스

단지가 2호선에 인접해 있고 4단지의경우 주복으로 상가가 잘되었음(상가에 스벅있음)

1.2단지 조경은 잘되어있고 단지안쪽은 조용함.

신촌대로를 두고 마포 새아파들 과인접하여 마포 생활권임.

(4단지의 경우는 마래푸와 가격과 비슷)

1단지는 2호선이대역우리가는 길

연결 엘리베이터 있음.

북2.3재개발이 완성이되면 환경이 더 개선 될것을 기대함.

2.푸르지오신촌아파트

교통-강남까지 56분

지하철역까지 도보로 10분,아파트 입구까지 언덕이라 마을 버스이용할듯.

학군-중앙여자중학교(81.2%)한성중학교(74.1%특목고 진학률2%)

대흥동 학원가 이용(신촌대로에 학원들어오고 있음)

환경ㅡ신촌현백.이마트.세브란스

북성초랑 가장 인접해 있음.

1.2단지로 분리되어있어 아늑함이 부족함.경의중앙선 2단지 쪽이 인접해 있음.

단지에 작은 보습학원.근린상가가 잘 발달되어있음.단지낸 평지나 아파트 올라갈때까지는 언덕임.

조경은 중간 정도.관리상테는 좋음.

아파트가 길게 일자로 배치되면서 남산타워 조망가능함.

3.힐스테이트신촌

교통-강남 1시간

지하철역에서 도보로 15분 마을버스 이용

학군 -중앙여자중학교(81.2%) 이화여자중학교 (86.3% 특목고 진학률 9.7%)

환경 -신촌 현백,이마트,세브란스

2020년 입주 단지로 단지안 평지쾌적하고 조경이 잘되어 있음 .

북성초등은 두산아파트쪽으로 평지로 이동가능함.

단지의 단차가 있지만 평지임.단지 안에 테라스동이 존재험

가장 위쪽에 위치해 있고 단지에학원 상가가 부족.

두산아파트 단지에 학원을 이용할듯.

STEP4.

최종 선택및 느낀점

최종선택 단지:이편한 세상 신촌

이유:마포 생활권.2호선역세권.상가 다양함.4단지는 마포와 가격이 비슷함

북아현 2,3구역의 재개발 완성이 되면 주변 환경이 좋아질것을 기대.

느낀점

신촌대로 양쪽으로 새아파트가 들어오면서 상권이 아파트 주변으로 발달함.

북아현 2구역 3구역이 들어오면은 주변 환경이 정리되고

아파트의 균질성이 높아져 환경이 개선을 기대한다.

서대문에서는 이화중학교 (특목고 진학률9.7%)

동명여자중학교(6.7%)가재울중학교(4.8%) 특목고 진학률이 높은 중학교로

배정되는 단지가 전세 매매 선호도가 있을듯

이번과제를 하면서 해당구의 급지를 보지말고

해당단지가 어느 생활권에 속하는지를 보는 것이 중요함.

그리고 사람들은 조용하고 쾌적한것보다는

시끄럽고 생활이 편리한곳을 선호한다는걸 느꼈다.

(힐스테이트는 연식이 좋고 쾌적 조용하지만

사람들은 2호선 가깝고 상가 많은 곳을 선호함)