안녕하세요
어제보다 오늘 더 성장하는 투자자
녕아입니다 :)
1주차 후보단지 중에서 아파트 2곳을 주말에 현장 방문을 해보았습니다.
후보단지1
이수힐스테이트
이수 힐스테이트는 2013년식 아파트로
단지 내부에 경사가 있지만 단지 관리도 잘 되어 있었고
초등학생, 중학생 아이들을 키우는
가족단위 입주민들이 많이 보였던 단지입니다.
초등학교 중학교가 단지 앞에 있었어요!
근처에 지하철역은 없지만 단지앞 버스 정류장에 버스가 많고
2~3정거장만 이동하면
4호선 이수역, 9호선 동작역, 구반포역 등을 이용할 수 있었습니다.
그리고 아파트 건너편은 바로 서초구로
해당 아파트는 동작구 이지만
서초구 생활권을 이용하는 가성비 좋은 단지!!
후보단지2
힐스테이트상도센트럴파크
숭실대입구역 초역세권 아파트
힐스테이트상도프리스티지와 함께
대단지를 형성하고 있고 초등학교를 품고 있는 아파트
아파트에 경사가 있지만 단차에 맞춰 엘레베이터가 있어
입주민의 이동을 편리하게 조성해놓음
직장
동작구의 종사자수는 11만명
B등급
동작구에는 유의미한 직장이 있지는 않고
다만 주요업무지구인 여의도와 강남 사이에 있어
베드타운의 성격을 갖고 있다고 생각이 듬
교통
이수힐스테이트는 지하철역은 근처에 없지만
버스노선이 다양하게 다니고 있고
지리적으로 강남이 가까워 버스로 30분 이내
강남역으로 이동이 가능
힐스테이트상도센트럴파크의 경우
이수힐스테이트보다는 지리적으로 강남과 멀지만
초역세권이라는 장점을 갖고있어
주요 업무지구의 접근성이 좋다.
강남도 30분
여의도 30분
도심 40분
학군
두 아파트 모두 초등학교와 가깝다.
이수힐스테이트에서 가장 많은 학생이 가는 동작중학교 85.4% / 1.3%
힐스테이트상도센트럴파크의 경우 84.9% / 3.6%
로 나타났다.
두 아파트가 진학하는 중학교가 성취도가 뛰어나거나 하지는 않지만
그래도 지역내에서 준수한 학업성취도와 특목고진학률을 갖고 있다.
이수힐스는 방배 학원가가 가까워서 충분히 이용가능하고
센트럴파크도 주변에 학원들이 있지만 위치적으로 방배, 강남이 멀지 않아
주요 학원가를 충분히 이용할 수 있을 것으로 보여진다.
환경
주변 환경의 부분은 이수는 서초생활권을 이용가능하다는 것.
다만 아파트 인근 환경 부분은 단지내 마트도 있고해서
생활편의가 많이 떨어지지 않으나 갔을 때 좀 휑~한 느낌이 들기는 한다.
상도힐스테이트센트럴파크의 경우
길 건너 래미안3단지가 형성해놓은
인프라도 있는 상황이라 주변 상권이 탄탄하게 잘 되어 있다
다만 숭실대학교가 있어 대학유흥가가 일부 함께 있다.
최종 선택 및 느낀점
우선 최종선택은 상도힐스테이트센트럴파크
우선은 두 아파트 모두 너무 좋은 단지들이다.
강남접근성도 좋고 환경과 학군 모두 좋다.
그래도 우선 상도힐스를 뽑은 이유는 비슷하다는 생각이 드는데
상도힐스테이트센트럴파크가 더 싸기때문!! ^^
만약 내가 부동산 공부를 안하고 이 2개의 단지 중에서 선택을 해야했다면?
분명히 교통만을 최고로 생각해서 선택을 했을 것 같다.
물론 두 단지 모두 교통은 빠지지 않지만
그 기준을 강남 접근성에 두기 보다는
내가 다닐 직장 접근성과 남편 직장 접근성만을 고려했겠지.
나의 편의성도 중요하지만
그럼에도 자산으로의 가치까지 함께 고려해서
꼼꼼히 단지들을 살펴봐야겠다는 생각을 했다.
그나저나.. 두 단지 모두 너무 좋으니
사고싶다~!!!
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