월광증의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 45기 48조 월광증]

#1. 이번 주 임장했던 단지들을 간단히 정리 (네이버 부동산 기준)

같은 동네이 있지만 임장단지들이 위와 같이 나름의 구역별로 나누어져 있고

그 구역마다 조금씩 특징이 다르므로 총 3구역으로 나누어 정리해보려고 한다.

#2. 구역별 실제 임장 후 단지 특징 정리

[산성역 포레스티아, 산성역 자이 푸르지오]

1) 주변 환경

- 완전하게 구축 상가들이 정리되지 않음

- 산성역 포레스티아 맞은편으로 재개발 예정지가 있어 조금 어수선한 느낌

- 산성역 포레스티아 단지 앞에 신축 상가에 편의시설, 소아과, 학원들이 있지만 많지 않음

- 그 외 구축 상가들을 이용 가능

- 포레스티아의 경우 단지내 GS THE FRESH가 있어 간단한 식자재를 사먹기 좋을 듯함.

- 산성역 자이 푸르지오의 신축상가 자체는 포레스티아 보다 많아 보이나, 공실이 많음.

- 포레스티아의 경우 산성역과 가까운 단지는 역 이용이 편하겠으나, 먼 단지는 아침 출근 때 좀 일찍 출근해야 할 듯하며, - 산성역 자이푸르지오는 단지에 따라 산성역, 남한산성역 단대오거리역으로 이용 역이 나누어 질 듯하나 어느 한 군데 가깝다고 할 곳이 없음ㅠㅠ .. 대부분 버스로 역까지 이동해야할 듯함.

- 산자푸는 희망대공원과 가까움

2) 단지 분위기

- 단지 조성 보통~보통이상 (나무가 있으나 포레스티아보다 아직 좀 어린나무 느낌?)

- 어린이나 놀 수 있는 시설이 더 잘 되어 있는 듯 했음.

- 단지 중간 중간에 계단, 오르막길이 꽤 있음

- 어린이집 있음

- 주말에 아이와 놀아 주는 아빠들의 모습을 종종 볼 수 있었음

3) 학군(추가)

- 성남서중학교(보통학력이상, 학력 70.2%, 특목고 진학률 1.3%)

- 성남여자중학교(보통학력 이상, 학력 73.8%, 특목고 진학률 2.6%)

[신흥역 하늘채 랜더스원, 중앙힐스테이트 2차]

1) 주변 환경

- 하늘채 랜더스원 앞쪽으로 도환 1구역 재개발 진행중으로 주변 환경이 완전 정리되지 않음. (+사이드 구축 상가)

- 도환1구역과 맞닿아 있는 하늘채 랜더스원 동은 공사로 인한 미세먼지, 소음으로 한동안 생활이 어려울 것으로 보임.

- 신축(하늘채)-준신축(힐스테이트1,2 단지)가 맞닿아 있는 부분은 깔끔함.

- 초품아

- 하늘채와 힐스테이트 사이에 초등학교와 학원 단지 상가가(중간~큰 상가 1개) 있음

2) 단지 분위기

- 단지 조성 보통(중앙힐스테이트),

- 단지 안은 괜찮은데 단지로 가는길 주변이 오르막길.

- 국공립 어린이집 있음

- 하늘채의 경우 단지가 나누어져 있어 단지가 좀 작아 보인다는 느낌

- 힐스테이트 동간 간격이 짧아보임

3) 학군(추가)

- 성일중학교(학력 57.1%, 특목고 진학률 0.8%)

- 동광중학교(학력 64.1%, 특목고 진학률 1.0%)

[단대 푸르지오]

1) 주변 환경

- 위 단지들 중 역에서 단지까지 가장 완만한 경사

- 주변에 작은 신축단지(코오롱 하늘채, LH 등 100~200세대 대 아파트)와 구축단지가 모여 있음.

- 남한산성역과 가까우며, 주변에 구축 상권 이용가능 (신축상가 거의 없음)

구축상권도 대부분 법무사무소들이 많음.

- 신흥역 주변에 비해 조용한편, 학원가 (-)

2) 단지 분위기

- 조용하며 단지 조성 잘 되어 있음.

- 단지 내 오르막길 없음( 평지)

- 동간간격 보통

3) 학군(추가)

- 상원여자중학교(보통학력이상, 학력 83.7%, 특목고 진학률 0%)

- 성남서중학교(보통학력이상, 학력 70.2%, 특목고 진학률 1.3%)

#3. 정리 및 느낀점

전체적으로 보았을 때 현재는 산성역 포레스티아가 가장 좋아보였다.

이유는 아직 주변이 휑하거나 구축상권이 있으나, 맞은편 재개발예정지(헤리스톤)가 완성 되면.

대단지 3개가 한 동네에 몰려있게되어 약 1만세대의 신축아파트 단지로 조성된다

여기에 추가 신축 된 상가들에 상권이 들어서면 이 주변이 많이 좋아질 것 같다.

그리고 중학교 학력 수준도 위 3군데 중 가장 높다.

다만 단지내/외로 경사가 있다.

다만 현재 하늘채도 도환 1구역 재개발(헤링턴스퀘어) 지역의 개발이 끝나고

하늘채, 힐스테이트와 함께 신축- 준신축 단지로 조성되면서 신축상권으로 정리되어 시너지를 만들 것 같다.

실제로 신흥역 주변이 좀 시끄럽지만, 우체국, 세이브존, 이마트 그 외 곳곳에 음식점 및 편의시설들이 있어

실거주로 좋을 것 같고, 산성역 주변 신축단지에 비해 하늘채는 경사가 완만했다.

(힐스테이트는 산성역 주변 신축과 비슷)