선차의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 46기 23조 선차]

Step 1. 지역 선정하기

현재, 나의 예산으로 적절한.. 보다는 조금 무리를 해서 봤었던 곳으로는 임장을 할 수 가 없었기에 (😢 조만간 곧 갈테다!)

내가 "살고 싶은 곳" 주변을 다녀오면서 내집 마련 성공을 위한 다짐을 다시 굳건히 다져보는걸로!

그래서 선택한 곳은 바로 "송파"

Step 2. 직접 임장 다녀오기

우리의 조원들과 함께 방문을 해보았고 그 경로는 요렇게!

🍯꿀팁🍯: 카카오맵 어플을 이용해서 미리 가이드를 세우고 가는 것이 좋다 (여러 경험을 하신 분들의 가르침 감사합니당)

Step3. 현장에서 무얼 보아야 하는가? / Step4. 보고 듣고 느낀 것을 기록으로 남기

◆ 교통/환경

교통 : 2호선 (잠실, 잠실새내, 종합운동장) / 9호선 (삼전)

환경 : 평지에 탁트인 환경, 녹지환경을 완벽하게 누릴 수 있는 최고의 지역 (역시 상급지다운! 모두의 꿈의 거주 지역!)

◆ 거주민

학생 : 주말임에도 불구하고 학생들은 삼삼오오 모여서 학원을 향해 고고

가족 : 어린 아이가 있는 가족들은 녹지환경인 아시아공원에서 평화/여유로움을 누리고 있음 (이건 너무.. 이상향이자나 💘💘)

◆ 상권이용자

상권 - 편의시설 (마트/백화점/다양한 상가) 한가득한 동네!

잠실 / 종합운동장 - 외부인이 들어올 수 있는 매력적인 장소!

거주민 뿐만아니라 외부인도 함께 송파의 즐거움을 누릴 수 있음

< 최적의 내집 마련 후보 단지 선택을 위한 프로세스>

Step 1. 내집마련 후보단지 기본 정보 작성

#1)

내집마련 후보 단지가 위치한 지역 기반으로 입지 분석 진행

⊙아파트명 : 아크로빌아파트

⊙세대수 : 19세대

⊙입주 연도 : 1998년도

⊙위치 : 서울시 송파구 방이동

#2)

⊙아파트명 : 잠실라펜앤

⊙세대수 : 42세대

⊙입주 연도 : 2024년도

⊙위치 : 서울시 송파구 방이동

Step2. 각 입지요소별 등급 구분

1) 교통 분석

1. 강남접근성 : 25-30분 내외
2. 마포접근성 : 45분 내외

2) 학군 분석

3) 환경 분석

1. 백화점 유무 : 롯데백화점 잠실점 / 롯데몰 있음
2. 대형마트 : 홈플러스 잠실점 있음. 그 외 롯데슈퍼, GS리테일 등 슈퍼급 들 포진

Step 3

최종 선택 및 느낀점

현재 나의 종잣돈에서 선택할 수 있는 것은 잠실라펜앤. 매우 소규모의 아파트고 현재 분양중이다.

위치도 상급지인 송파구에 있어 잠실 대단지의 인프라를 누릴 수 있어 무엇보다 좋다고 생각한다.

하지만 평형이 넓지 않기에 1인가구 혹은 2인가구를 위한 매물이라고 생각된다.

이에 가구 수가 늘어나면 해당 매물을 구매하고 더 좋은 매물로 이동할 시 해당 매물을 팔 수 있을지에 대한 의문이 든다.

급지가 낮더라도 상급지와 유사한 곳의 분위기를 가지고 있는 또 다른 곳도 여러 군데 둘러보며

앞마당을 좀 더 늘려가고자 한다.