월탈이의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 46기 68조 월탈이]

STEP1 내집마련 후보단지 기본정보

아파트명 : 현대아파트

세대수 : 601세대

사용승인 : 2000년 5월 3일

위치 : 서울시 동대문구 한천로58길

STEP2 각 입지요소별 등급 구분하기

1) 직장 분석

동대문구 자체로는 서울에서 상위권은 아닌 듯 (B등급)

그래도 19년 대비 21년도 증감 비교 및 증가비율을 확인했을 때 전반적으로

증가한 것으로 보아 긍정적으로 보고 주변 회사단지의 유입이나 기타 다른것들도 파악하면 좋을 듯 하다.

2) 교통 분석

-직장까지의 거리(소요시간) & 지하철(1호선, 7호선)

나의 직장이 있는 곳까지 자차로는 23~30분

와이프의 직장은 제기동역이기에 더 짧은 시간 소요!

대중교통으로는 최소 20분!

도보 5분 이내 거리에 1호선 신이문역이 위치해있고 중랑천을 건너게 되면 7호선 중화역이 있다.

-버스

아파트 정문에 바로 버스장류장이 있고, 주변에도 버스정류장이 많이 위치해있다.

또한 바로 앞 동부간선도로가 위치해있어 차로 이동하기에도 편리해보인다.

3) 학군 분석

초등학교 : 서울 석초등학교(공립) / 학생수 : 449명

단지에서 학교까지 도보로 11

인근

중학교 : 서울 석관중학교

고등학교 : 서울 석관고등학교

인근 대학교 : 경희대학교, 고려대학교, 한국외국어대학교, 서울시립대학교

삼육보건대학, 한국예술종합학교, KAIST 서울캠퍼

4) 환경 분석

아파트 내 어린이집, 인근 어린이집 20군데 이상

유치원 또한 도보 10분 이내

큰 보건소는 신이문역에 1군데, 인근 회기역 대학병원 있음

또한, 내가 좋아하는 장보기를 할만한 상봉역 코스트코와 월곡 트레이더스도 근접해있다.

제일 만족할만한 부분은 바로 앞에 중랑천이 있어 신혼생활과 자녀들이 있을 경우에

가볍게 산책하기 좋을 것 같다.

아! 신이문역 가기전에 스포츠센터가 있어 건강 문화생활에 용이할듯!

STEP3 각 후보단지 입지 비교해보기

임장은 아직 부족,,,,, 관심있는 곳은 많지만 예산 안에서 골라야 하기에 다시 골라서 또 가볼 예정!

STEP4 최종선택 및 느낀점 적어보기

전세로 알아봤던 지역이긴 하다.

처음 전세임장을 갔을 때에는 빌라 → 아파트로 갈아타기에 매매가를 신경쓰지 않고 단지를 둘러봤지만

이번에는 매매로 관심을 가지고 주변을 둘러보게 되니 새로운 시선으로 바라보게 되었다.

보다 더 주변환경에 관심을 가지게 되었고, 시세대비 저렴하게 샀을 경우 내가 만족해서 사는것도 있겠지만

나중에 되팔 때 입지에 대해서도 고민이 되는 곳이었다.

주변 환경이나 앞으로의 발전에 대해서도 꾸준히 관심을 가져봐야 할 것 같고 조금 더 넓은 지역을

둘러봐야겠다는 생각이 들었다.

우리 부부가 지금의 직장에서 오랫동안 다닐 생각이라면 적어도 초등학교 까지는 키울 수 있을 것 같은 단지로 선정!

하지만 신중 또 신중하려고 한다 ㅎㅎㅎㅎ