1. 지역 선정하기(네이버부동산)
- 아파트명: 천안불당지웰더샵
- 연식: 2016년
- 주소: 충남 천안시 서북구 불당동
- 세대수: 685세대
2. 각 입지요소별 등급 구분하기
1) 인구수: 충남 내 인구수 중 1위(천안 65만명)
2) 직장분석(과제가이드)
- 종사자수: 29만명
3) 교통분석(카카오맵)
- 남편직장(불당지웰더샵-아산충무병원): 차량 20분/대중교통 40분
- 내 직장(불당지웰더샵-내포초등학교): 차량 62분/대중교통 92분
4) 학군분석(아실/호갱노노)
- 불당중과는 거리가 있으나, 학업성취도가 천안시서북구 내 1위(92%)이며, 주변 아파트의 경우 구축으로 신불당이 신축/입지적인 면에서 유리하다고 보여짐.
5) 학원가(호갱노노)
- 가까운 학원가 총 94개(충남 1위)
6) 환경분석
- 반경 1.61km내: 갤러리아백화점
- 반경 2.06~3.01km내: 대형마트 분포(차량 20분이내)
- 천안/아산내 백화점 2곳(갤러리아/신세계) 중 1곳 근처에 있음.
- 대형마트의 분포가 여러곳으로 분산되어 있는 점, 주변 인프라 등을 고려하면 감안할 만 함.
3. 느낀점
- 충남에서만 근무를 할 수 밖에 없는 환경이어서, 그나마 가장 입지가 좋은 천안 내의 아파트를 분석해보았다.
- 그 중 인구수가 가장 많은 천안 지역의 신불당을 현장 임장 및 분석해보았는데, 그냥 놀러다니며 보았던 신불당과 실제 단지를 둘러보고 주변 입지 환경을 꼼꼼히 보는 것과는 다가오는 느낌이 차원이 달랐다. 왜 신불당이 이렇게까지 비쌀 수 밖에 없는지 단번에 느낄 수 있었다.
- 처음에는 우리의 예산으로 접근 가능성이 있는 아파트 단지를 둘러보기 위해 불당 시작~끝까지 둘러보았으나, 예산안에 들어오는 아파트의 경우 너무 외각으로 떨어져있어 불당이라는 느낌보다는 성성동에 가까운 느낌이었으며, 세대수가 800세대에 달함에도 허허벌판같고 단지내부를 둘러볼때에 경사가 지고, 테니스장에 주차가 되어있는 등의 관리가 안되는 모습이 보여졌다. 그래서 예산에 안되지만 충분히 수요가 있고 비싼 아파트를 둘러보았다. 사실 임장을 하기 전까지는 지방을 이 가격에? 차라리 저렴한 곳을 살고 투자를 하고 말지... 라는 생각이 강했는데 실제로 가장 인기가 있는 지역을 둘러보니 왜 이 곳을 선호하는지, 살고싶어하는지 알 수 있었다.
- 이번 과제를 통해 나의 '선호도'가 경험해보지 못해서 생긴 편견이라는 생각이 들었고, 나도 둘러보니 예산만 된다면 이 곳을 살고 싶겠다는 생각이 들어, 아파트를 볼 때 어떤 부분을 중점적으로 봐야할 지, 어떤 것이 사람들이 진정으로 원하는 선호도인지 기준을 잡게되는 소중한 기회였다.
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