후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 47기 스윗망고]

1주차 과제로 내 예산에 맞게 선정한 후보단지 중 가장 입지가 좋고 가격이 높은 곳을 선정하여 다른분들의 과제를 참고하여 분석해 보았습니다.

1.지역 선정하기

강남구 아크로힐스논현

아파트명: 아크로힐스논현

세대수: 368세대

입주 연도: 2014년 12월

위치: 서울시 강남구 논현동 276-1

2.각 입지요소별 등급 구분하기

직장 분석

강남구 직장종사자 수는 69만명으로 서울에서 가장 많은 S등급입니다.

교통분석

출근시간 기준 강남역까지 단지앞 버스 또는 지하철로 20분 가량 걸립니다.

회사까지는 자차로 35분 정도, 자녀학교까지는 버스 또는 지하철로 20분, 도보로 25분 걸려 교통은 두루두루 좋습니다.

학군분석

도보 5분 거리에 학동초등학교가 위치해있습니다.

중학교는 학업성취도가 높은 언주중학교, 언북중학교, 진선여자중학교 등이 도보 20분 거리에 있습니다.

학원가는 단지 주변으로는 소수가 있고 주로 강남구청주변이나 대치동 또는 압구정동으로 가야하는 불편함이 있어 보입니다.

환경분석

10분거리에 백화점 4곳, 마트 4곳, 종합병원 3곳 등 편의시설이 풍부하여 편리할듯이 보입니다.

3.각 후보 단지의 입지 비교

직장- 직장 종사자가 69만명으로 많습니다.

교통- 매우 편리하고 5분거리에 9호선, 수인분당선을 이용할수 있는 선정릉역이 있습니다.

학군- 초등학교가 가깝게 있고 중학교 학군도 좋습니다.

환경- 주변에 백화점과 마트, 종합병원 등 편의시설이 많아 편리합니다.

다른 후보단지로 옥수동 래미안옥수리버젠을 생각하고 있고, 2012년 12월에 입주한 1511세대의 대단지로

직장은 종사자가 17만으로 B등급이고

교통은 강남까지 3호선인 금호역과 옥수역이 10분거리에 있어 강남역까지 25분, 직장까지 자차로 25분, 자녀학교까지 35분으로 나쁘지 않습니다.

학군은 근처에 초등학교는 있으나 좀 떨어진 중학교는 학업성취도가 보통정도이고 학원가는 없습니다.

환경은 주변에 구축과 신축 아파트들이 많아 균질성이 높습니다.

4.최종 선택 및 느낀점

두 곳을 비교해본 결과, 아크로힐스논현을 선택하였는데 여러면에서 더 편리하고 입지가 좋았습니다.

그러나 단지가 대로변에 있어 소음이 심하였는데 남북방향의 왕복8차선 언주로와 동서방향의 왕복6차선 봉은사로가 만나는 교차로에 있어 특히나 길가에 있는 동은 소음이 심할것으로 생각됩니다. 다만 단지가 살짝 언덕에 위치하고있어 도로변 1층에는 상가들이 있고 아파트는 계단을 올라가 위쪽에 자리잡고 있어 어느정도 소음감소와 사생활보호가 되어보였습니다.

일요일이어서 그런건지 걸어서 다니는 주민들은 보기 힘들었고 주변은 주로 식당과 사무실로 주거지로는 동떨어진 느낌이 들었습니다.

임장은 처음이었는데 후보단지가 현재 거주지 근처라 잘 알고 있다고 생각했었는데도 실제 걸어서 느낀바는 많이 달랐고 다른 후보지도 방문하여 분위기를 느껴보고 싶다는 생각이 들었습니다.

마지막으로 자모님이 강의해주신대로 천장을 열고 예산을 조금 높이니 근처 삼성동 롯데캐슬프레미어 등 더 좋은 단지가 보여서 후보단지에 추가하고 살펴보니 교통은 비슷하고 학군은 더 좋으며 주변 학원가나 상가를 포함한 환경도 더 좋아서 최종적으로는 이 단지를 선택하게 되었습니다.

시야를 조금 넓히니 더 좋은 단지를 알게되었고 추후에 가격을 추적해서 좋은 매물을 잡아야겠다는 새로운 방향을 잡게되어 매우 유익한 강의와 과제였습니다. 감사합니다!