설집사의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 45기 9조]

입지분석

Step 1. 내집마련후보단지 기본정보 적어보기

매물1>

아파트명 :마포삼성아파트 (27평)

세대수:982세대

입주연도:1997년

위치:서울시 마포구 도화동 550

매물2>

아파트명 :도화현대홈타운2차아파트(30평)

세대수:914세대

입주연도:2000년

위치:서울시 마포구 도화동 353

Step 2. 각 입지요소별 등급 구분하기

1)직장 분석-공통 : A등급

2)교통분석-공통 : 여의도는 가깝지만 강남은 다소 멈.

3)학군분석-공통:학군나쁘지 않음.

4)환경분석-공통:도보로 갈수 있는거리에 이마트가 있어 편리함.

Step 3. 각 후보 단지의 입지 비교보기

마포구 도화동의 두아파트를 비교했기때문에 입지는 동일하게 교통, 학군, 환경은 괜찮은 편에 속했다

Step 4. 최종선택 및 느낀점 적어보기

단지임장을 다녀온 결과 좀더 마음에 든 매물은 마포삼성아파트이다.

우선 평지의 있는 아파트이고 연식은 조금 더 되었지만 역이랑도 가깝고 주변 상권도 더 좋았다. 현대홈타운2차아파트는 입구부터 가파른 언덕으로 되어 있어 힘든것도 문제지만 무척 위험해보였다. 아파트자체로는 평수도 더 넓고 화장실도 2개라 좋지 않을까 했는데 언덕이 심해 살기 힘들것 같다는 생각이 많이 들었다 내가 보는 매물 가격차이도 5천~1억 사이로 크게 나지 않아 되도록 평지 매리트가 있는 마포삼성이 나아보였다. 하지만 아이를 가진 엄마의 눈으로 봤을땐 주변에 학원도 없고(대흥역쪽 학원가 셔틀이 다닌다고는함) 초등학교가 가깝지만 언덕이 심하고 학교 가는 좁은 골목에 차가 다녀 위험해 보였다. 주변 상가에 음식점 및 술집이 많아 아이가 없는 서울로 출퇴근하는 젊은 사람들이나 상가건물에 병원들이 많이 있어 나이가 있으신분들도 살기 좋을 것 같다는 생각이 들었다. 집을 본건아니지만 아파트가 노후화되어 살고 싶다는 생각은 크게 들지 않았지만 조금더 싼 가격에 살수 있다면 투자로서의 가치는 있다고 생각했다.마포구 외에 다른지역도 찾아봐서 더 비교해봐야겠다는 생각을 했다.